Дело №2-236/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 февраля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васиной Д.К.

При секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдельвейс» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдельвейс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1768871,73, пени в размере 315872,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17044,36 руб. 

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником помещения в доме, управление которым осуществляет истец. Ответчик не исполняет свою обязанность по оплате оказываемых коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

ТСЖ «Эдельвейс» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом уведомлялся.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.

Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, 21.06.2007 года Дорогомиловским районным судом г.Москвы за ответчиком признано право собственности на квартиру №, общей площадью 226,7 кв.м. в АДРЕС, Решение вступило в законную силу 12.10.2007 года. 09.11.2009 года истцу на основании выписки из ЕГРП стало известно, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры (л.д. 12, 14-16).

Задолженность по состоянию на декабрь 2014 года составляет 1768871,73 руб. основного долга, а также пени в размере 315872,14 руб. (л.д.7-11).

Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы судом проверен и признан верным. 

19.02.2014г., 25.04.2014г. и 01.12.2014г. ответчику были направлены уведомления о задолженности, с претензиями и прилоежниями единых платежных документов, однако, в установленный срок ответчик задолженности не оплатил (л.д. 30-37).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Эдельвейс» и разделом VI ЖК РФ истец является некоммерческой организацией, объединенеим собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комлпексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.77-86).

16.12.2014 года на основании договора мены от 31.10.2014 года между ФИО1 и ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации прав, место жительство ФИО1: АДРЕС

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14, ст. 155 ЖК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 315872,14 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период, ответчик не представил.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 17044,36 руб., которая подтверждается представленным в материалах дела платёжным поручением № от 18.10.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдельвейс» долг за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ио состоянию на декабрь 2014 года по квартире № сумму основного долга – 1768871,73 руб., пени в размере – 315872,14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17044,36 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2018 года.