№ 2-558/2025

УИД 03RS0053-01-2025-000775-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указала, что 21.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 1 о предоставлении займа на сумму 900 000 рублей. Денежные средства переданы по акту передачи суммы займа от 21.11.2023.

20.08.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору денежного займа № 1, согласно которому сумма займа увеличена на 1 100 000 рублей. Общая сумма займа составила 2 000 000 рублей. 

В соответствии с условиями договора займа, процентная ставка составляет 8% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 160 000 рублей. Сумма процентов с 22.10.2024 по 04.09.2025 составляет 1 683 177 рублей 42 копейки. 

Кроме процентов начисляется неустойка в размере 0,007% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа. Сумма неустойки на просроченные проценты за период с 22.10.2024 по 04.09.2025 составляет 2 462 792 рубля 90 копеек.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом имущества, а именно: жилого дома, площадью 117,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, 21.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимости № 1.

Договор ипотеки недвижимости № 1 от 21.11.2023 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 6 547 770 шесть миллионов пятьсот сорок семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 32 копейки, в том числе: сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 22.10.2024 по 04.09.2025 – 1 683 177 рублей 42 копейки, неустойку на просроченные проценты за период с 22.10.2024 по 04.09.2025 в размере 2 462 792 рубля, неустойку на тело займа за период с 22.11.2024 по 04.09.2025 в размере 401 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 05.09.2025 по день исполнения обязательств по договору денежного займа № 1 от 21.11.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 834 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимости: здание, назначение: жилое, адрес 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 1 о предоставлении займа на сумму 900 000 рублей. Денежные средства переданы по акту передачи суммы займа от 21.11.2023.

20.08.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору денежного займа № 1, согласно которому сумма займа увеличена на 1 100 000 рублей. Общая сумма займа составила 2 000 000 рублей. 

В соответствии с условиями договора займа, процентная ставка составляет 8% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 160 000 рублей. Сумма процентов с 22.10.2024 по 04.09.2025 составляет 1 683 177 рублей 42 копейки. 

Кроме процентов начисляется неустойка в размере 0,007% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа. Сумма неустойки на просроченные проценты за период с 22.10.2024 по 04.09.2025 составляет 2 462 792 рубля 90 копеек.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается договором ипотеки недвижимости № 1 от 21.11.2023, а именно: жилого дома, площадью 117,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, 21.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимости № 1.

В указанный в договоре займа от 15.12.2020 срок ответчик ФИО3 сумму займа не вернул.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 04.09.2025 составляет 6 547 770 рублей 32 копейки. 

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, поскольку он соответствует условиям договора и представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности 6 547 770 шесть миллионов пятьсот сорок семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 32 копейки, в том числе: сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 22.10.2024 по 04.09.2025 – 1 683 177 рублей 42 копейки, неустойку на просроченные проценты за период с 22.10.2024 по 04.09.2025 в размере 2 462 792 рубля, неустойку на тело займа за период с 22.11.2024 по 04.09.2025 в размере 401 800 рублей.

Также с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 221 935 рублей 48 копеек за период с 05.09.2025 по 16.10.2025 включительно; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная со дня, следующего после вынесения решения и до фактического погашения долга по кредитному договору.

Принимая во внимание, что сумма займа, в обеспечение которой был заключен договор залога, ответчиком не возвращена, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – здание, назначение: жилое, адрес 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ФИО1 в размере 72 834 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 6 547 770 шесть миллионов пятьсот сорок семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 32 копейки, в том числе: сумму основного долга по договору займа в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 22.10.2024 по 04.09.2025 – 1 683 177 рублей 42 копейки, неустойку на просроченные проценты за период с 22.10.2024 по 04.09.2025 в размере 2 462 792 рубля, неустойку на тело займа за период с 22.11.2024 по 04.09.2025 в размере 401 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными, начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 221 935 рублей 48 копеек за период с 05.09.2025 по 16.10.2025 включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная со дня, следующего после вынесения решения и до фактического погашения долга по договору денежного займа № 1 от 21.11.2023.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 834 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимости: здание, назначение: жилое, адрес 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года. 

Судья Г.С. Белорусова