Дело №2-3071/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003796-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителя истца Администрации городского округа «город Дербент», просившего рассмотреть дело без его участия, а также в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (пристройку) на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем сноса самовольной постройки в виде объекта капитального строительства (пристройки) на территории общего пользования (тротуар), 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Истец просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 50 кв.м., на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, расположенному по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>.

Обязать ответчиков за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 50 кв.м., путем сноса самовольной постройки в виде объекта капитального строительства (пристройки) площадью 50 кв.м., на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, расположенному по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>.

В обоснование иска истец указал, что ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной, разрешительной документации, а также в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок самовольно осуществили захват территории общего пользования путем строительства капитального объекта (пристройки) на придомовой территории многоквартирного по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного законодательства ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч. 2 ст. 222 ГК РФ.

29 августа 2023 года начальником «Отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», с выездом на место было установлено, что гр. ФИО2 и ФИО3 проживающие по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>, самовольно без получения разрешительной документации, осуществили захват территории общего пользования путем строительства капитального объекта (пристройки) на придомовой территории многоквартирного по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>. 

В связи с выявленным нарушением, и.о. начальника «Отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», в адрес ответчика было направлено предписание № 206, №207 от 29.08.2023 г. Положение составленного предписания требовали от ответчика демонтировать (снести) объект капитального строительства в срок до 07.09.2023 г. 

Последствия не исполнения требования предписания так же были разъяснены ответчику. 

Несмотря на требования, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, об устранении допущенных нарушений, принятые меры административного воздействия, ответчиком указанные нарушения не были устранены. 

Далее специалистами «отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» был составлен Акт «о самовольном строительстве объекта капитального строительства», к данному акту так же был приложен акт обмера земельного участка, на котором расположен спорный объект, фотоматериал.

Строительство или реконструкция любого объекта должны вестись согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил на этот земельный участок.

Разрешение на строительство в установленном порядке ответчику выдано не было. 

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2017 г. за N 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По смыслу оспариваемой нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. 

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Представитель истца Администрации городского округа «город Дербент» в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в случае явки ответчика не возразил на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, по делу представителя не направили, не просили об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представили.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении, представленном суду, указал, что поддерживает исковые требования администрации г.Дербент.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела 29 августа 2023 года начальником «Отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», с выездом на место было установлено, что гр. ФИО2 и ФИО3 проживающие по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>, самовольно без получения разрешительной документации, осуществили захват территории общего пользования путем строительства капитального объекта (пристройки) на придомовой территории многоквартирного по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>. 

В связи с выявленным нарушением, и.о. начальника «Отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», в адрес ответчика было направлено предписание № 206, №207 от 29.08.2023 г. Положение составленного предписания требовали от ответчика демонтировать (снести) объект капитального строительства в срок до 07.09.2023 г..

Согласно акту № 206, №207 от 29.08.2023 г. года специалистами «отдела по выявлению незаконного строительства» Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» были произведены обмеры земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Также суду представлен Акт «о самовольном строительстве объекта капитального строительства» от 13.09.2023 года

Суду представлены фотографии спорного самовольного объекта капитального строительства. 

В силу ст.ст.25,26 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Ответчиками в суд не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им предпринимались все необходимые меры для соблюдения установленных требований норм земельного законодательства.

Несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчицей требования и предписания не исполнены.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с п.1 и п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведений затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключенном случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Так, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. 

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. 

Градостроительные регламенты обязательны для, исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из материалов дела, ответчики, проживающие по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>, самовольно без получения разрешительной документации, осуществила захват территории общего пользования путем строительства капитального объекта (пристройки) на придомовой территории многоквартирного по адресу: 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В данном случае суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы муниципального образования городской округ «город Дербент», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, так как ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной разрешительной документации осуществил строительство капитального объекта без наличия на то правоустанавливающих документов на земельный участок собственником которого не являлся.

Согласно закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией ГО «город Дербент» исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные см передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течении установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

С учетом изложенного требование истца в этой части также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска Администрации городского округа «город Дербент», в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (пристройку) на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем сноса самовольной постройки в виде объекта капитального строительства (пристройки) на территории общего пользования (тротуар), удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства (пристройку) площадью 50 кв.м., на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, расположенному по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 18.08.2003 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кти ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят>, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан 18.08.2003 Дербентским ГОВД РД, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят>, паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 14.09.2005 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят>, паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 14.09.2005 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кти ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят> свидетельство о рождении У1-БД 447258, выдан ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГСа г.Дербента, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>) за свой счет освободить самовольно занятый участок площадью 50 кв.м. путем снова самовольной постройки в виде объекта капитального строительства (пристройки) площадью 50 кв.м., на территории общего пользования (тротуар), прилегающей к жилому помещению, расположенному по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>. 

Взыскать с Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 18.08.2003 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кти ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят> паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 18.08.2003 Дербентским ГОВД РД, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят>, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан 14.09.2005 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят> паспорт гражданина РФ 

<

номер изъят> выдан 14.09.2005 Дербентским ГОВД РД, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кти ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

номер изъят>, свидетельство о рождении У1

<

номер изъят>, выдан 19 апреля 1994 года городским отделом ЗАГСа г.Дербента, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, пр-кт ФИО7, 

<

адрес изъят> «Б», 

<

адрес изъят>) солидарно в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН 

<

***>, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18

<

номер изъят>, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), Расчетный счет 

<

***>.

Обеспечительные меры, принятые судом по настоящему гражданскому делу 26.10.2023 года в виде запрета ответчикам и иным лицам, производить любые строительные работы на спорном земельном участке и по отношению объекта капитального строительства, а также производить любые регистрационные действия, в том числе действия, связанные с отчуждением спорного земельного участка и возводимого на нем объекта капитального строительства, по вступлению настоящего решения суда в законную силу, снять.

На заочное решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД. 

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.