Дело №2-3731/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Воронцовой А.А.,

с участием представителей истца ООО УК «Потенциал» по доверенности ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Потенциал» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Потенциал» обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Потенциал» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 52 151,16руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764,53руб.

Исковые требования мотивируют тем, что ФИО5 является собственником 

<

адрес> находящейся по адресу 

<

адрес>. многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО УК «Потенциал». В период с мая 2017 года по февраль 2017 ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма задолженности, составила 52 151,16 рублей.

Представитель ООО УК «Потенциал» по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО УК «Потенциал» по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду представил платежные поручения о частичной оплате задолженности. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36, 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Потенциал» является обслуживающей организацией жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес>. Договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.01.2014г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2018г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> является ФИО5

Согласно справке финансового лицевого счета №, выданной ООО Управляющая компания «Потенциал» в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5, мать – ФИО1, брат – ФИО2

Истец осуществляет управление многоквартирным домом и, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому, в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно истории начислении и платежей лицевого счета №, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: 

<

адрес>, образовавшейся за период с мая 2016 года по май 2018 года составляет 48 841,25 рублей, с учетом произведенных ответчиком выплат. 

С учетом приведенных норм права, установив, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи собственником не вносилась, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО5 в пользу ООО Управляющая компания «Потенциал» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: РБ, 

<

адрес> размере 48 841,25 руб. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Потенциал» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764,53 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Потенциал» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО Управляющая компания «Потенциал» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 48 841,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 764,53 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья М.В. Кулясова