Дело № 2-2204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 124 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящего из: ФИО6 – жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., Литер А 1 – пристрой, общей площадью 75,6 кв.м.; о погашении записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности. На земельном участке был расположен жилой дом, площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, который также является собственностью истца на основании договора дарения. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 произвела его реконструкцию без получения соответствующего разрешения. Самовольно реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, в чем было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета иска, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, жилой площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственного регистрации права 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №) и земельного участка, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №).

Ранее жилой дом, одноэтажный, общей площадью 56,8 кв.м., литеры А, а, а1, а2, и земельный участок, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности Л на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Г ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом без соответствующего разрешения реконструирован путем возведения в ДД.ММ.ГГГГ году пристроя под литером А1, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 124,0 кв.м, жилая площадь – 78,8 кв.м. 

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «

<

данные изъяты>» самовольное строение – жилой дом общей площадью 124 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоящий из литера А - жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., А1 - пристрой, общей площадью 75,6 кв.м., соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным требованиям, нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Акта обследования газопровода по адресу: 

<

адрес>, газопровод – ввод расположен согласно проекту газоснабжения, распределительный газопровод низкого давления находится вне зоны земельного участка на расстоянии обеспечивающее соблюдение «Правил газораспределения и газопотребления» (СП 62.13330.2011).

В отзыве на исковое заявление ПАО «Газпром газораспределение Уфа» указано, что нарушений охранной зоны газораспределительной сети, находящейся на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при самовольной реконструкции жилого дома допущены не были, истец приняла меры к легализации самовольно реконструированного жилого дома, суд полагает, что требования иска о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 124 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящий из: Литер А – жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., Литер А 1 – пристрой, общей площадью 75,6 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 124 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящий из: Литер А – жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., Литер А 1 – пристрой, общей площадью 75,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.