Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б., 

при секретаре Табаевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Элита» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управление указанного дома осуществляет ответчик, по инициативе которого в период 11-ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Приняты следующие решения:

- об утверждении отчета правления о проделанной работе, результатов аудиторской проверки 2021-2022 годов;

- об избрании новых членов правления;

- об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Элита» на 2023/2024 годы;

- об утверждении формы заявления для внесения номера телефона в базу ворот;

- об утверждении сметы (перечня работ) по капитальному ремонту входной части фасада и помещения теплоузла дома;

- об утверждении срока капитального ремонта входной части фасада и помещения теплоузла;

- об утверждении источника финансирования капитального ремонта входной части фасада и помещения теплоузла;

- об избрании комиссии, уполномоченной от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту входной части фасада и помещения теплоузла, в том числе подписывать соответствующие акты.

Полагает, что данные решения являются незаконным в связи с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения избрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также отсутствием кворума.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в заочной форме в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал пояснения аналогично письменным пояснениям.

Представитель ответчика в судебном заедании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений (т. 1 л.д. 74-77).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования. Решения, принятые на данном общем собрании, были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания выступил ТСЖ «Элита». На общем собрании приняло участие 93,81 % голосов, что соответствовало 4 597,57 кв.м из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 4 901,07 кв.м.

Согласно повестке дня на общее собрание были вынесены вопросы:

- об утверждении отчета правления о проделанной работе, результатов аудиторской проверки за 2021-2022 года;

- об избрании новых членов правления;

- об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Элита» на 2023/24 гг.;

- об утверждении формы заявления для внесения № телефона в базу ворот;

- об утверждении сметы (перечня работ) по капитальному ремонту входной части фасада и помещения теплоузла дома по адресу: 

<

адрес> (ознакомиться со сметами можно в ТСЖ);

- об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту входной части фасада и помещения теплоузла по адресу: 

<

адрес>;

- об утверждении срока капитального ремонта входной части фасада и помещения теплоузла;

- об утверждении источника финансирования капитального ремонта входной части фасада и помещения теплоузла;

- об избрании комиссии, уполномоченной от имени всех собственников, участвовать в приемке выполненных работ по капитальном ремонту входной части фасада и помещения теплоузла, в том числе подписывать соответствующие акты

На общем собрании были приняты положительные решения по вышеуказанным вопросам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в` многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Из содержания указанных выше норм следует, что по инициативе собственника может быть проведено общее собрание в форме заочного голосования.

При этом по смыслу закона проведение заочного голосования без проведения очного не может являться безусловным основанием к признанию результатов заочного голосования недействительным, если иные требования, позволяющие с достоверностью определить волю необходимого большинства собственников помещений многоквартирного дома и принятые ими решения, соблюдены.

Из материалов дела следует, что собственники о проведении общего собрания были уведомлены путем размещения сведений на информационном стенде.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о наличии существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заочного голосования, влекущих безусловное признание решения собрания недействительным, является ошибочными.

Ссылаясь на отсутствие кворума собственников, которые должны были принимать участие в голосовании, истец указывал, что являются ничтожными бюллетени, подписанные:

- ФИО4 и ФИО5, не являющиеся собственниками жилых помещений;

- по 

<

адрес> бюллетень подписан тремя лицами;

- по 

<

адрес>, поскольку отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения;

- по квартирам № и 36, поскольку они представлены в копиях.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал собственник 

<

адрес>, площадью 110,47 кв.м., ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 Доказательства наличия полномочий представлять интересы ФИО6 ФИО4 в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что бюллетень от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, является ничтожным.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовали ФИО7, ФИО8 и ФИО9, являющиеся собственниками 

<

адрес>, площадью 101,2 кв.м. 

Вопреки доводам стороны истца, у суда не имеется правовых оснований для исключения указанного бюллетеня из расчета кворума, поскольку оформление таким образом бюллетеней для голосования в отношении сособственников закону не противоречит, сведения об отсутствии либо об ином волеизъявлении проголосовавших лиц в материалах дела отсутствуют.

Согласно бюллетеням для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовали ФИО10 и ФИО11, являющиеся собственниками 

<

адрес>, площадью 49,75 кв.м., а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, собственник 

<

адрес>, площадью 99,2 кв.м.

Данные бюллетени представлены в копиях, в связи с чем суд их признает ничтожными, так как общее собрание проводилось посредством заочного голосования опросным путем, без какого-либо использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и региональной информационной системы, предусматривающей в силу ст. 47.1 ЖК РФ электронные скан-образы решений.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовала ФИО13, собственник 

<

адрес>, площадью 132,6 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что указанное лицо не является собственником, опровергается представленным в материалы дела сведениями из онлайн-реестра. В связи с чем суд не находит оснований для исключения данного голоса.

Согласно бюллетеню для голосования ДД.ММ.ГГГГ проголосовал ФИО5, являющийся собственников 

<

адрес>, площадью 109,7 кв.м.

Доводы истца о ничтожности данного бюллетеня суд отклоняет, поскольку согласно выписки из ЕГРН (т. 1 л.д. 171-172), на дату заполнения бюллетеня ФИО5 являлся собственником указанного жилого помещения, ФИО14 стал собственником данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что новый собственник жилого помещения к иску не присоединился, решение общего собрания не оспаривал.

Исходя из сведений ЕГРН с учетом неточностей в указании квартирных метров, путем сложения площадей жилых и нежилых помещений, суд установил, что общая площадь составляет 5 052,7 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники 41го помещения, площадью 4 628,9 кв.м., что составляет 91,61 % от общего количества голосов, соответственно собрание было правомочно принимать решения, кворум имелся.

Представленные бюллетени по голосованию, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требования закона, толкуются однозначно и выражают волю собственников избрании новых членов правления и перечня работ по капитальному ремонту. 

При этом, суд отмечает, что избранная в бюллетене для голосования и повестке собрания формулировки вопросов №, 3, 5-8 была четкой, т.е. и двусмысленного понимания не допускала. 

Остальные доводы стороны истца о нарушении процедуры созыва общего собрания, суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы на исход дела повлиять не могут.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку исковое заявление не подлежит удовлетворению, по вступлению в законную силу настоящего решения, принятые в обеспечение настоящего иска меры, подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Товариществу собственников жилья «Элита» (ИНН 

<

***>) о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения.

С момента вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Товариществу собственников жилья «Элита» проводить ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова