Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с надворными строениями и земельный участок, площадью № га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым за № долларов США, у ФИО2, которая являлась собственницей вышеуказанного домовладения и земельного участка. 

После получения № долларов США ФИО2 собственноручно написала расписку о продаже вышеуказанного жилого дома с надворными строениями и земельного участка и получении денежных средств за них.

Согласно общим требованиям гражданского законодательства право продажи имущества принадлежит его собственнику, либо лицу действующего от его имени на основании документов, подтверждающих факт его представительства. Имущество принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества. 

Заключенный между ним и ФИО2 договор купли – продажи жилого дома с надворными строениями и земельного участка, площадью № га, полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора являются жилой дом, который состоит из: Лит. а1 прихожая, Лит. А2 коридор, Лит. А3 жилая, Лит. А4 жилая, Лит. А5 кухня, Лит. А6 жилая, Лит. А7 жилая. Итого: общая площадь – 110,6 кв.м, жилая – 70,1 кв.м, подсобная – 40,5 кв.м и земельный участок, площадью № га, расположенные по 

<

адрес>, Республики Крым. 

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте, является неотъемлемой частью договора купли –продажи. Оплата за жилой дом и земельный участок (№ долларов США) проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, недвижимое имущество до настоящего времени за ним не зарегистрировано, что препятствует в реализации его конституционных прав на распоряжение имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих вещных прав. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, претензий не имеет, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает решение о принятии такого признания иска ответчиком. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что объектом спора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Республики Крым. 

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по 

<

адрес>, Республики Крым, реестровый №, стр.284, кн.35, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана ФИО2, площадь общая площадь составляет – 110,6 кв.м., жилая – 70,1 кв.м, подсобная – 40,5 кв.м. 

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в 

<

адрес> следует, что владельцем дома указан – ФИО3.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым в Украине: 1. ФИО7 продал, а ФИО2 купила целый жилой дом с надворными строениями, расположенный в 

<

адрес> АР Крым в Украине, 

<

адрес>. В соответствии со сведениями изложенных в извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданном Симферопольским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельном участке из фонда 

<

адрес> АР Крым в Украине, расположены: один жилой каменный дом, обозначенный на плане под литерой «А» - жилой площадью 70,1 кв.м, веранда под лит. «а», навес под лит. «а1», крыльцо, сарай под лит. «Б», туалет под лит. «Т», сооружения. 

<

адрес> дома составляет: 110,6 кв.м. 2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу ФИО8 на основании договора купли – продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р. № частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым, зарегистрированного в Симферопольском межгородском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ, под №, в книге 2 и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, что также подтверждается копией извлечения из Государственного реестра сделок, номер извлечения: №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ 15:12, извлечение выдал: частный нотариус ФИО6, 

<

адрес>, номер правоотношения: 646109; наименование правоотношения: договор купли – продажи, дата нотариального удостоверения: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий: 796, документ удостоверен: АР Крым, частный нотариус ФИО6, Бланки: ВСС №, регистрационный № объекта: №, жилой дом с надворными строениями; адрес: АР Крым, 

<

адрес>. Отчуждатель: ФИО7, ИНН: №; Приобретатель: ФИО2, ИНН: №; дата и время регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 15:10, регистратор: 

<

адрес>, Частный нотариус ФИО6

Из копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного Симферопольским МБРТИ, имеются сведения: номер извлечения: №, дата: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, тип объекта: жилой дом с надворными строениями, адрес объекта: АР Крым, 

<

адрес>, номер записи: 79, в книге: 2, собственник: ФИО2; основание возникновения права собственности: договор купли-продажи р№/ДД.ММ.ГГГГ/частным нотариусом ФИО6; форма собственности: частная; доля – 1/1. Дата принятия решения о регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала во владение жилой дом с надворными строениями и земельный участок № га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, АР Крым гражданину ФИО4 за № долларов США. Денежные средства в размере № долларов США получены ею в полном объеме, претензий не имеет.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что при заключении договора купли – продажи, путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия были соблюдены, поскольку стоимость имущества была оплачена в полном объеме, предмет договора передан ответчицей истцу в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчицей и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с надворными строениями, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м, кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала: №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский