Дело № 2-324/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Куликовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «ГУК Заволжского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующее.

Он, ФИО3, является собственником 6\200 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО2 также принадлежит 6\200 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достичь с ФИО2 не достигнуто.

Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, между ним и ФИО2 в долях соразмерно доле каждого в праве общей долевой собственности. 

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «ГУК Заволжского района».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ему с ответчиком ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях жилое помещение – комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, при этом он и ФИО2 не проживают в данном жилом помещении, в нем зарегистрирована и фактически проживает мать ответчика ФИО4

Представитель ОАО «ГУК Заволжского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ОАО «ГУК Заволжского района» осуществляет управление и содержание многоквартирным жилым домом 

<

адрес>

Стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, у каждого по 6\200 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке формы №8 от 18.01.2018, в квартире общей площадью 378,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы, на данной жилой площади с 29.04.2015 зарегистрирована ФИО4 

Лицевой счет №№ на квартиру открыт на имя собственников - ФИО1, ФИО2, при этом из лицевого счета следует, что сторонам принадлежит комната №4 общей площадью 22,72 кв.м., жилой – 17,52 кв.м. По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность в сумме 32 294,44 руб. по состоянию на 11.11.2017, последняя прошедшая оплата – 06.04.2016 за январь 2016г.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ОАО «ГУК Заволжского района» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учётом принадлежащей ему доли (6\200) в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управляющая организация, в силу указанных выше положений закона, обязана заключить с собственниками общей долевой собственности отдельные соглашения, определяющие порядок их оплаты за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, по оплате за содержание указанного жилого помещения, коммунальные услуги, необходимо исходить из принадлежности долей сторонам в общей долевой собственности, а именно - доли в общей долевой собственности (у сторон по 6\200 долей у каждого).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном размере заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОАО «ГУК Заволжского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него 6\200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать ОАО «ГУК Заволжского района» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, исходя из принадлежности ему 6\200 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая