Дело № 2-1131/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алагир 22 июля 2024 года 

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

с участием истца представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АМС Алагирского городского поселения вынесла постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с адресным ориентиром: 

<

адрес>, кв. Энергетиков. Земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом своими силами и средствами было возведено нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м.. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания отказало истцу в предоставлении земельного участка в аренду, так как согласно п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на нем расположено здание, порекомендовав истцу обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку (гараж). Во внесудебном порядке получено заключение экспертов подтверждающих, что объект соответствует установленным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также отвечает гигиеническим нормам и требованиям СанПин. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности не явки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартал № общей площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов находящегося в градостроительной зоне ОЖ/02, с видом разрешенного использования: «земельные участки для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности», расположенного по адресу: 

<

адрес>; образуемому земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, ФИО1 поручено обеспечить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка.

АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, который содержит исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков без торгов и случай ФИО1 (здание уже возведено) не содержится в данном перечне. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (гараж).

Согласно техническому паспорту нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь составляет 24,0 кв.м., право собственности на объект не зарегистрировано.

То обстоятельство, что строительство спорного нежилого здания - гаража осуществлено в отсутствие разрешительной документации сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют ПЗЗ Генерального плана Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района, соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает нормативам и требованиям СанПиН, при обследовании объекта нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено, что усматривается из заключения о строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, консультации начальника ОНД и ПР по Алагирскому району УНД и ПР МЧС России по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание (гараж).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Томаев К.П.