дело №2-470/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 мая 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ФИО1 к ответчику Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась истица ФИО1 к ответчику Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края с требованиями: признать за истицей право собственности на 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентарный №, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истицей ФИО1 были уточнены, ФИО1 просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2002 году глава администрации ФИО13 разрешил и выделил дом по 

<

адрес>, где она зарегистрировалась 20.08.2004 года.

В настоящее время дом сельской администрации не принадлежит. Это подтвердилось в тот момент, когда она обратилась главе Староизобильненского сельсовета с просьбой приватизировать свое жилое помещение. Из ответа администрации стало известно, что признать право собственности на данное помещение она сможет только в судебном порядке. С 2002 года и по настоящее время она проживает в данном помещении и хочет его оформить в собственность, несет бремя коммунальных услуг. Данное имущество в настоящее время никому, кроме нее, не принадлежит. С самого начала проживания в доме она открыто, добросовестно пользовалась им, провела к дому свет и воду, отремонтировала крышу, построила забор. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО6 показала, что знает ФИО1, так как ранее они были соседями. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2002 года. Глава администрации ФИО14 разрешил ей вселиться в домовладение № по 

<

адрес>, которое ранее было базой отдыха. ФИО1 вселилась и с 2002 года проживает по указанному адресу, провела к дому свет и воду, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет уход за домом и земельным участком.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО7 показала, что ФИО1 знает давно, поддерживает с ней дружеские отношения. По адресу 

<

адрес>, ФИО1 проживает с весны 2002 года по настоящее время. Когда глава администрации ФИО15. выделил ФИО1 указанное домовладение ФИО1, она с мужем помогала делать в нем ремонт. У ФИО1 было только одно домовладение в 

<

адрес> - № по 

<

адрес>. ФИО1 осуществляет уход за домом и земельным участком.

Суд, оценивая показания свидетелей ФИО6, ФИО7, считает, что личность свидетелей проверена по паспорту. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей суд не находит.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика. 

Выслушав истицу ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что спорное домовладение № по 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 29.03.2018, из которого следует, что записи в отношении указанного домовладения в ЕГРН, правопритязания отсутствуют.

Из сообщения руководителя Ликвидационной комиссии по ликвидации администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края ФИО8 № от 08. 05.2018 также следует, что домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, на балансе Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края не числится.

Истица ФИО1 проживает в спорном домовладении № по 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> с 2002 года по настоящее время. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Согласно пояснений истицы, домовладение ей было выделено главой администрации Староизобильненского сельсовета ФИО17 в 2002 году.

ФИО1 обращалась 28.08.2017 к главе администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края ФИО8, согласно ответа которой № от ДД.ММ.ГГГГ ей было рекомендовано обратиться в суд. 

Истицей ФИО1 предпринимались попытки оформления в собственность спорного домовладения, а именно ей был заказан Технический паспорт жилого дома от 09.06.2014, в котором она указана в качестве правообладателя, однако имеется указание, что правовая регистрация права не проводилась.

Факт проживания истицы ФИО1 в спорном домовладении также подтверждается справкой Администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского № от 14.01.2014, из которой следует, что на день своей смерти 27.12.2013г. ФИО9 проживал со своей матерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес>; сведениями, представленными главой Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольскому края ФИО16 адвокату ФИО10, согласно которых в похозяйственной книге № 22 лицевой счет № 

<

***> за 2007-2011 год, № 22 лицевой счет № 17 за 2012-2013 год и значится ФИО1.

Истица ФИО1 проживает в спорном домовладении с 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет, осуществляет уход за домом и земельным участком, что подтвердили в судебном заседании истица ФИО1, свидетели ФИО6, ФИО7, а также свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг за спорное домовладение. 

За указанный период из домовладения ФИО1 не выезжала.

Таким образом, с учетом представленных истицей доказательств, указанных выше, а также показаний истицы ФИО1, свидетелей ФИО6, ФИО7, суд считает установленным факт владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, с учетом установленного факта владения истицей ФИО1 спорным недвижимым имуществом, суд также приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение суд также признает непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть с момента вселения ФИО1 в спорное домовладение в 2002 году и по настоящее время. 

Сведений о правопритязаниях на спорное жилое домовладение у суда не имеется. Каких-либо возражений против удовлетворения иска ответчиком не заявлено.

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истица свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде жилого дома, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на жилой дом, площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление истицы ФИО1 к ответчику Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за истицей ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев