ДЕЛО № 2-296/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на блок,

установила:

изначально ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования « Рославльский район» Смоленской области и ФИО3 о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки и состоящего из двух жилых домов ( блок 1 и блок 2), ссылаясь на то, что целевым использованием земельного участка является строительство индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, мест общего пользования в доме нет, отдельные коммуникации, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Впоследствии иск был уточен, истец просит признать, в том числе, блоки самостоятельными объектами недвижимости ( л.д. 67-68).

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, пояснив, что данный дом является домом блокированной застройки, так как дом состоит из двух изолированных домов, каждая часть жилого блока в виде жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Целевое использование земельного участка соблюдается. Разделен чердак, подпола нет, инженерные коммуникации разделены, мест общего пользования не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

То есть фактически жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга блоков ( жилых домов) и не является многоквартирным.

Ответчик - администрация муниципального образования «Рославльский район» частично признала иск, направив письменный отзыв, в котором указано, что администрация в рамках своих полномочий приняло нормативный акт об изменении вида жилого дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, каждая квартира является блоком.

Ответчик ФИО3 иск признал, просил рассмотреть дело без его участия.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» направлено в суд отзыв, в котором указано, что по данным в ЕГРН значиться здание с КН № (далее ОКС:70), назначение многоквартирный жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 17.09.2013, сведения внесены на основании кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Постановление органа местного самоуправления от 08.08.2013 № в отношении ОКС:70 о переводе многоквартирного жилого дома в дом блокированной застройки не поступало. Согласно сведениям ЕГРН в ОКС: 70 расположены два помещения с КН:

- №, блок 1 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, вид жилого помещения - часть жилого дома, общая площадь 57, 2 кв.м., дата постановки на учет - 07.11.2013. Правообладателем является ФИО3;

- №, блок 2, 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, вид жилого помещения - квартира, общая площадь 52,9 кв.м., дата постановки на учет - 01.11.2017;

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 27.09.2012 установлен факт, что квартира общей площадью 57,2 кв.м. в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>) является частью жилого дома, поскольку изолирована, мест общего пользования не имеется, определен порядок пользования земельным участком. Вторую квартиру занимает семья ФИО1 ( л.д.98-101). 

Правообладателем части жилого дома в настоящее время является ФИО3, на кадастровый учет поставлена часть жилого дома с КН - №, общая площадь составляет 57,2 кв.м. Правообладателем квартиры в том же доме являются истцы. То есть одновременно в одном жилом доме, поставленным на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом имеются часть и квартира, однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Кадастровый учет является отражением реально существующего положения дел в области недвижимости, сведения из кадастра не могут претендовать на приоритет в случае противоречия их фактическому положению дел. Сведения из кадастра сами по себе прав не порождают, не изменяют и не прекращают. Сведения же в кадастре недвижимости, как в любом ином публичном кадастре (реестре) должны отвечать признаку достоверности - то есть соответствовать реальному положению дел.

Также доказательств формирования земельного участка именно под многоквартирный жилой дом суду не представлено, в то же время целевое назначение земельного участка на котором расположен спорный жилой дом - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами ( л.д. 45).

Постановлением администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 08.08.2013 № изменено назначение жилого дома на жилой дом блокированного типа, квартиры признаны блоками ( л.д. 102).

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных, автономных блоков, одной пользуются истцы, другой ответчик. Между изолированными блоками находится капитальная стена.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

Исходя из заключения кадастрового инженера видно, что спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

По данным основаниям блок 1 общей площадью 57,2 кв. м и блок 2 общей площадью 63,8 кв. м являются автономными жилыми блоками входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 

<

...> жилого дома домом блокированной застройки постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также из данного заключения видно, что возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд считает, что спорный жилой имеет статус дома блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Учитывая, что спорный жилой дом входит в территориальную зону Ж-1, где предусматривается размещение индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, и между сособственниками фактически земельный участок поделен, то нет препятствий для отнесения указанного как многоквартирный жилой дома к дому блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 (здания), назначение: жилое, общей площадью 57,2 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3 и блока № 2 ( здания), назначение: жилое, общей площадью 63,8 кв.м. принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях ( по 1\2).

Изменить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: КН № назначение: жилое, площадью 102,4 кв. м., по вышеуказанному адресу в связи с образованием дома блокированной застройки, без заявления всех собственников

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН без участия собственников. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.