Дело № 2-2570/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре Феофановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Промышленный энергетический банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Промэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Промэнергобанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Промэнергобанк» возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего является М.. ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Промэнергобанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 2200 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ., под 20% годовых, с целью приобретения жилого дома с хозяйственными постройками и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи. Проценты за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязан уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. При нарушении срока возврата кредита и процентов на сумму кредита Банк вправе взимать неустойку в виде пени в размере 30% годовых. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между А. 

<

 > и ФИО2, оплата по договору производится в безналичном порядке путем перевода денежных средств в сумме 2200000 рублей с лицевого счета ФИО2 №, открытого в АО «Промэнергобанк» на счет А. № за счет заемных средств, предоставленных покупателю АО «Промэнергобанк» на условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем и АО «Промэнергобанк». Истец исполнил обязательства в полном объеме. Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. Ипотека в силу закона на жилой дом и общую долевую собственность на земельный участок по договору купли-продажи от 10.09.2013г., зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, №. Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей. Дата последнего платежа по кредитному договору – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору составляет 3846 465 рублей 73 копейки, из которых: основной долг – 1985000 рублей, проценты за пользование кредитом – 690093 рубля 13 копеек, пени – 1171372 рубля 60 копеек. Просят взыскать с ответчика в пользу АО «Промэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3846 465 рублей 73 копейки, из которых: основной долг – 1985000 рублей, проценты за пользование кредитом – 690093 рубля 13 копеек, пени – 1171372 рубля 60 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33432 рубля 33 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, назначение –жилое, 1-этажный, кадастровый № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2200000 рублей.

Определениями судьи от 03.05.2017г., 23.05.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по Вологодской области, ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП по Вологодской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП по Вологодской области, ОСП по г. Череповцу № 2 УФССП по Вологодской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 819, 811 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Промэнергобанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 200 000 руб., с целью кредитования - приобретения жилого дома с хозяйственными постройками и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, сроком до ДД.ММ.ГГГГ., под 20,0 % годовых с ежемесячным аннуитентным платежом. 

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения во второй абзац п. 2.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «дата возврата кредита и окончательных расчетов по процентам за пользование кредитом – ДД.ММ.ГГГГ.» 

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. п. 2.3 кредитного договора изложен в следующей редакции: «заемщик обязуется возвратить полученный кредит и произвести окончательный расчет по процентам в следующие сроки: дата окончательных расчетов по кредиту и по процентам за пользование кредитом – ДД.ММ.ГГГГ. Под датой возврата кредита и окончательных расчетов по процентам за пользование кредитом в смысле настоящего договора понимается дата, когда соответствующие денежные средства, поступившие в распоряжение банка полностью погашают задолженность на ссудном счете заемщика и по начисленным банком процентам». Изложить п. 3.2 договора в следующей редакции: «проценты за пользование кредитом начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. При этом расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего месяца по 15 число текущего месяца. Заемщик обязан уплатить проценты за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ., заемщик обязан уплачивать ежемесячно с 16 числа до последнего рабочего дня каждого месяца и на дату возврата кредита. Под датой уплаты процентов понимается дата, когда соответствующие денежные средства, поступившие в распоряжение банка, полностью погашают задолженность заемщика по начисленным банком процентам».

ДД.ММ.ГГГГ между А. 

<

 > и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, 1-этажный, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома и имеющиеся на земельном участке хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2200000 рублей. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перевода денежных средств в сумме 2200000 рублей с лицевого счета покупателя №, открытого ОАО «Промэнергобанк» на счет продавца №, открытый в Череповецком отделении № ОАО «Сбербанк России» за счет заемных средств, предоставленных покупателю ОАО «Промэнергобанк» на условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем и ОАО «Промэнергобанк» (п.2.2 договора купли-продажи). Объект недвижимого имущества обременяется ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Промэнергобанк» до полного исполнения покупателем обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость по соглашению с залогодержателем составляет 2200000 рублей (п. 2.3 договора). 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передано ФИО2 Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 2200000 рублей переведены ОАО «Промэнергобанк» на счет А. 

<

 >.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в ЕГРП. 

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей. 

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору составляет 3846 465 рублей 73 копейки, из которых: основной долг – 1985000 рублей, проценты за пользование кредитом – 690093 рубля 13 копеек, пени – 1171372 рубля 60 копеек. 

По ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества в ФБУ «

<

 >

По ходатайству истца в связи с длительным производством экспертизы, а также не представлением ответчиком эксперту необходимых документов, определением судьи экспертное учреждение было заменено на ООО Фирма «

<

 >».

ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление генерального директора ООО Фирма «

<

 >» о невозможности проведения экспертизы в связи с непредставлением ФИО2 технического и кадастрового паспорта по объекту оценки.

Принимая во внимание условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, уклонение заемщика от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требований АО «Промэнергобанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ответчика суммы основного долга, задолженности по процентам, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В части взыскания пени суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, снизить размер пени до 800000 рублей.

Решая вопрос об определении стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку п. 3, 4 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи от 10..09.2013г. залоговая стоимость по соглашению с залогодержателем составляет 2200000 руб., а также учитывая, что иных доказательств стоимости предмета залога не представлено, суд полагает требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2200 000 рублей обоснованны. Кроме того, как следует из материалов дела, по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза об определении стоимости имущества, от проведения которой последний уклонился, не предоставив экспертам возможность осмотреть объект недвижимости, а также необходимую документацию, без которой проведение экспертизы не возможно.

Следовательно, требования истца являются законными и обоснованными.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Промышленный энергетический банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Промышленный энергетический банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 1985000 руб. – основной долг, проценты за пользование кредитом 690093,13 рублей, пени 800000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 25575 руб. 47 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью 44.9 кв.м., назначение жилое, 1-этажный, кадастровый № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земе6льный участок общей площадью 1114 кв.м., кадастровый №. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 2200000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: С.Ю. Булина