№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Митрофановой Т. Н. 

при секретаре Красновой М. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 

<

адрес> Подольск и требовал о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в период времени 1975 - 1990 год истец получил от Подольского производственного комбината Художественного Фонда СССР разрешение на строительство на указанном земельном участке гаража, после чего открыто и добросовестно владеет и пользуется им.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 32)

ФИО1 истца ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании возражал против иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

Согласно положениям ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как закреплено в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности претендует на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, утверждая в иске, что в период времени 1975 - 1990 год истец получил от Подольского производственного комбината Художественного Фонда СССР разрешение на строительство на указанном земельном участке гаража, после чего открыто и добросовестно владеет и пользуется им.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что гаражом истец пользуется в настоящее время. 

Администрацией Городского округа Подольск сообщено истцу об отсутствии решения о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес> для установки и строительства гаражного бокса № (л.д. 6).

Также по сообщению АО «Подольск - АРТ Центр» данная организация не является правопреемником Подольского производственного комбината Художественного фонда СССР (л.д. 8).

Изложенное свидетельствует о том, что спорная постройка является самовольной, созданной как указано истцом, на земельном участке не отведенном для этих целей и без получения для этого необходимых разрешений. 

Изложенные обстоятельства исключают для истца приобретательную давность владения, так как данное имущество не является созданным в установленном законом порядке, спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Как установлено судом, земельный участок, на котором возведен гараж, для целей возведения капитальных объектов не предоставлялся.

Судом также установлено, что спорный гаражный бокс в эксплуатацию как объект недвижимого имущества не вводился, разрешение на его строительство как на объект недвижимого имущества суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО2 к ФИО1 

<

адрес> Подольск о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский ФИО1 суд в течение одного месяца.

Федеральный Судья Т. Н. Митрофанова