Дело № 2-3415/2024

УИД 54RS0002-01-2024-004922-10

Поступило в суд 01.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

В целях удобного и рационального использования площади собственник без получения разрешительной документации произвел в нем перепланировку и переустройство, а именно: 

- демонтированы несущие кирпичные перегородки между помещениями **,31,13 **,16,17; 

- демонтированы лестничные марши в помещениях ** и **; 

- выемка грунта обратной засыпки до уровня черного пола в помещениях **,12,13,14,15,16,17 до уровня пола остальных помещений **,8,7,6,5,4,3,2,1. 

После проведенных перепланировки и переустройства уровень пола во всем нежилом помещении был приведен к первоначальным проектным значениям и в настоящее время соответствует уровню пола подземного паркинга, соседствующего с помещениями **,11.

При проведении работы по перепланировке и переустройству помещения не было внесено изменений в несущие и ограждающие конструкции здания, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома, стояка отопления, канализации, ГВС и ХВС без изменений, параметры инсоляции и вентиляции помещений также остались без изменений и обеспечивают необходимый уровень комфорта в помещении.

Перепланировка нежилого помещения произведена без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Кадастровый центр «Альфа»». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Регулирование возникших спорных отношений, связанных с перепланировкой (переустройством) нежилого помещения, надлежит осуществлять в соответствии со сходными нормами жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 14-19). 

Судом установлено, что Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 21).

Согласно плана объекта по состоянию на ****, нежилое помещение *** имело следующие технические характеристики: общая площадь – 153,7 кв.м, вестибюль– 23,8 кв.м, тренажерный зал – 44,5 кв.м, коридор – 15,4 кв.м, коридор – 9,1 кв.м, коридор – 9,3 кв.м., коридор – 5,9, кв.м., раздевалка – 10,1 кв.м., сан.узел -3 кв.м., душевая – 1,8 кв.м., душевая – 1,6 кв.м., сан. узел -3,1 кв.м., раздевалка – 11,2 кв.м., коридор – 14,9 кв.м. (л.д. 23). 

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** нежилое помещение *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 154,9 кв.м, тамбур (помещение **)– 2,2 кв.м, холл (помещение **) – 20,6 кв.м, клиентская зона (помещение **) – 44,5 кв.м, коридор (помещение **) – 4,5 кв.м., санузел (помещение **) – 1,3 кв.м, санузел (помещение **) – 1,2 кв.м, кладовая (помещение **) – 1,2 кв.м., помещение (помещение **) – 15,4 кв.м., помещение (помещение **) – 9,3 кв.м., коридор (помещение **) – 5,9 кв.м., помещение (помещение **) – 10,1 кв.м., помещение (помещение **) – 3,0 кв.м., помещение (помещение **) – 1,8 кв.м., помещение (помещение **) – 1,6 кв.м., помещение (помещение **) – 3,1 кв.м., помещение (помещение **) – 29,2 кв.м. (л.д. 35). 

Согласно технического паспорта ООО «Кадастровый центр «Альфа» по состоянию на **** нежилое помещение *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 162,3 кв.м, тамбур (помещение **)– 2,2 кв.м, холл (помещение **) – 20,6 кв.м, клиентская зона (помещение **) – 44,5 кв.м, коридор (помещение **) – 9,1 кв.м., санузел (помещение **) – 1,3 кв.м, санузел (помещение **) – 1,2 кв.м, кладовая (помещение **) – 1,2 кв.м., помещение (помещение **) – 15,4 кв.м., помещение (помещение **) – 9,3 кв.м., помещение (помещение **) – 35,7 кв.м., помещение (помещение **) – 21,8 кв.м. (л.д. 25). 

Из заключения ООО «Кадастровый центр «Альфа» от **** (л.д. 28-33) следует, что строительные конструкции в зоне обследованного нежилого помещения с кадастровым номером ** в жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии (по классификации СП 31-01-2003). 

При обследовании установлено, что в нежилом помещении с кадастровым номером ** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: 

- демонтированы несущие кирпичные перегородки между помещениями **,31,13 **,16,17; 

- демонтированы лестничные марши в помещениях ** и **; 

- произведена выемка грунта обратной засыпки до уровня черного пола в помещениях **,12,13,14,15,16,17 до уровня пола остальных помещений **,8,7,6,5,4,3,2,1. После выемки грунтовой засыпки уровень чернового пола составляет отм.-5.780. Выемка грунта не влияет на несущую способность стен из ж/б блоков. Уровень чистового пола по окончанию ремонтных работ планируется вывести к отметке – 5.700, что будет соответствовать уровню пола подземного паркинга, соседствующего с помещениями ** и **.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие и ограждающие конструкции здания, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома, стояки отопления канализации, ГВС и ХВС без следов изменений. Параметры инсоляции и вентиляции помещений остались без изменений и обеспечивают необходимый уровень комфорта в помещении, 

В ходе проведенного обследования установлено, что несущая способность внутреннего каркаса обеспечена, нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации здания не выявлено. 

Использование обследованного объекта в качестве (нежилого помещения) не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению от **** ** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» по корректировке рабочего проекта жилого дома по ***, выполненного ООО «Инженерное бюро ФИО3.» и рассмотрено ГУАиГ мэрии г. Новосибирска ****, в ходе корректировки рабочего проекта вместо части технических помещений (в настоящее время предоставляющих нежилое помещение) был запроектирован тренажерный зал, грунт предназначался исключительно для поднятия уровня пола в помещениях санузлов, душевых и раздевалках в целях организации самотечного канализирования. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на нежилое помещение, проведен его осмотр. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером ** произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Центрального округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ООО «Кадастровый центр Альфа» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 162,3 кв.м, тамбур (помещение **)– 2,2 кв.м, холл (помещение **) – 20,6 кв.м, клиентская зона (помещение **) – 44,5 кв.м, коридор (помещение **) – 9,1 кв.м., санузел (помещение **) – 1,3 кв.м, санузел (помещение **) – 1,2 кв.м, кладовая (помещение **) – 1,2 кв.м., помещение (помещение **) – 15,4 кв.м., помещение (помещение **) – 9,3 кв.м., помещение (помещение **) – 35,7 кв.м., помещение (помещение **) – 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Решение изготовлено в совещательной комнате 23 октября 2024 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших