Дело № 2 –4678/2024

74RS0031-01-2024-007673-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С к СНТ Строитель-3, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к СНТ Строитель-3, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 

<

данные изъяты> она является владельцем и пользователем земельного участка № 58, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного на территории сада 4 СНТ Строитель-3 по адресу: 

<

данные изъяты>. Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> На земельном участке находится садовый дом, собственником которого является она. 

Ранее собственником садового дома и земельного участка являлась ФИО2, которая передала ей земельный участок по заявлению от 23 апреля 1994 года и с согласия председателя правления СНТ. Договор купли-продажи земельного участка со ФИО2 она не заключала. 

В апреле 1994 года ей была выдана членская книжка, она принята в члены товарищества, оплачивает членские и целевые взносы. 

На садовый домик ей выдано свидетельство о праве собственности № 58 от 26 апреля 1994 года.

С 1994 года она добросовестно использует земельный участок по назначению, каждый сезон собирает урожай, открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственником. 

Ей известно, что ФИО2 предпринимала попытки оформить земельный участок в собственность. В настоящее время земельный участок площадью 

<

данные изъяты> входит в состав участка, выделенного в коллективно-долевую собственность СНТ Строитель-3. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № 58 площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный на территории сада 4 

<

данные изъяты> (л.д. 3-6). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что она в 1994 году приобрела садовый дом у своей соседки. Письменный договор купли-продажи не оформляли, сад состоит из садового дома и участка. Денежные средства за сад она заплатила, после чего она и соседка ФИО2 пошли к председателю правления, который переписал садовый дом и земельный участок на нее. На садовый домик получила свидетельство праве собственности, а земельный участок оформить не может, поскольку он числится за ФИО2.

Представитель ответчика СНТ "Строитель-3" ФИО3, действующая на основании доверенности от 30 декабря 2023 года № 1 (л.д. 42), в судебном заседании не возражает против заявленных требований. Подтвердила, что истец с 1994 года пользуется указанным земельным участком и садовым домиком. 

Ранее собственником имущества была ФИО2, которая передала истцу с ведома и согласия председателя правления земельный участок по заявлению от 23 апреля 1994 года. Истец является членом товарищества, добровольно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. С 1994 года истец добросовестно и открыто пользуется и владеет земельным участком. В настоящее время земельный участок № 58 площадью 

<

данные изъяты>. входит в состав участка, выделенного в коллективно-долевую собственность СНТ Строитель-3 (л.д. 47). 

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45). 

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен письменный отзыв (л.д. 46). 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ Строитель 3 с 1978 года, что следует из членской книжки, выданной в 1994 году (л.д. 12). 

С 1994 года по настоящее время пользуется земельным участком № 58. Членские, целевые и иные взносы вносятся ею в полном объеме. Требования Устава исполняются.

На основании свидетельства о праве собственности № 58 от 26 апреля 1994 года, истец является собственником садового домика, расположенного на земельном участке № 58 на территории сада 4 СНТ Строитель-3 по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 9). Право собственности возникло на основании постановления мэра г.Магнитогорска от 02 апреля 1993 года № 111 пп 4. 

Из материалов дела следует, что истцом в апреле 1994 года приобретен садовый дом у ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО2 в адрес председателя правления сада Строитель-3 (л.д. 10).

Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 13-17). 

Указанный земельный участок расположен по адресу: г.Магнитогорск СНТ Строитель-3 сад № 4 участок 58, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование сады, огороды, площадь земельного участка 611+/- 9 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в период с 1992 г по 1994 г обращалась с заявлением в компетентный орган с целью оформления права собственности на спорный участок, на ее имя было подготовлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № 58, расположенный в садоводческом товариществе Строитель -3 сад № 4, площадью 

<

данные изъяты>. Указанное свидетельство ФИО2 не востребовано. 

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 декабря 2006 года, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности. 

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании истец пояснила, что постоянно пользуется садовым участком, ухаживает за ним с 1994 года, то есть, на протяжении 30 лет. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 20 лет, в связи с чем, полагает, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 С к СНТ Строитель-3, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 С на земельный участок № 58, площадью 611 +/- 9 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, СНТ Строитель-3, сад № 4 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение принято 05 ноября 2024 года.