УИД 58RS0027-01-2024-006489-92 

Дело № 2-1035/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А., 

при секретаре Емелиной Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Заря», Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Заря», участок 69/1618, в силу приобретательской давности. 

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Заря» председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание с согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и подп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п.16 указанного постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации города Пензы от 04.03.1993 г. №189 «О передаче в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ «...»» переданы в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки членам садоводческих товариществ согласно приложению №l.

Постановлением Главы города Пензы от 17.06.1999 г. № «О дополнении постановления главы администрации города Пензы от 04.03.1993 г. №» постановление от 04.03.1993 г. № дополнено приложением № по ...

Согласно приложению № к названному постановлению от 17.06.1999 г., в списках членов объединенного товарищества садоводов «Заря» на право собственности на землю при заводе «Пензхиммаш», земельный участок № в с/т «...» был предоставлен ФИО2.

Как указал истец ФИО3, в мае 2006 года ФИО2 передала ей права и обязанности по владению спорным земельным участком, в связи с чем, она был исключена из членов СНТ «Заря», а ФИО3 была принята в члены СНТ с закреплением за ней данного земельного участка.

Указанное подтверждается, в том числе, представленными в деле копиями членской книжкой и справки № от 13.10.2024 г., выданной за подписью председателя СНТ «...» ФИО5, согласно которой ФИО3 является членом СНТ «...» с 2006 года и ей принадлежит земельный участок № площадью 560 кв.м., на котором расположен садовый домик площадью 11,82 кв.м. Задолженностей по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц.

ФИО3 в исковом заявлении указала, что с момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком ее право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. 

Согласно представленной в деле копии доверенности от 05.05.2006 г., написанной от руки ФИО2, она доверила произвести оформление по продаже принадлежащего ей спорного земельного участка истцу ФИО3

Как указано в заявлении от 05.05.2006 г., написанном в адрес СНТ ...» ФИО2, она просила переоформить принадлежащий ей земельный участок № на ФИО1 в связи с продажей.

ФИО3 в материалы дела также представлено налоговое уведомление № за 2012 г., согласно которому она числится плательщиком земельного налога в отношении спорного земельного участка.

Поскольку у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, которым она владеет более 18 лет, она не может зарегистрировать на него право собственности. В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, в течение которых любое лицо, в том числе местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об оспаривании права на владение или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали законность права истца на земельный участок. Кроме того, истец несет расходы по содержанию спорного имущества, что также нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Росреестра по Пензенской области записи о регистрации права собственности истца ФИО3 на вышеназванный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Заря», Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «ЗАРЯ», площадью 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 года.

Судья Н.А.Половинко