Дело №2- 50/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4(доверенности от 01.11.2017г.),

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Исламовой А.М. (ордер № удостоверение №), 

представителя третьего лица ООО «Торгремстрой» - Исламовой А.М.(доверенность от 09.08.2017г.),

представителя третьего лица ООО УО «Жилкомсервис» ФИО6 (доверенность от 12.01.2018г.), 

третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО21 к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО21 обратились с иском к ФИО5 об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО21 являются собственниками жилых помещений №, 57,103 дома №97 по ул.Д.Бедного г.Благовещенск. 30.08.2017г. в МКД состоялось общее собрание собственников (далее ОСС),в котором истцы не принимали участие. По мнению истцов решение ОСС не отвечает требованиям ЖК РФ, является недействительным, в вязи с допущенными нарушениями при его проведении. От инициатора ОСС ФИО5 истцы не получали никаких сообщений о проведении собрания за 10 дней, т.е. до 17.08.2017г. истцам не было известно в какой форме будет проводиться ОСС, о месте и времени проведения ОСС. Истцам не была известна повестка дня, порядок ознакомления с информаций (материалами) которые могут быть представлены на ОСС. По мнению истцов, они были лишены законных прав и интересов влиять на среду обитания, в которой находится их собственность. Также истцы указывают, что не расписывались в реестре, что является грубым нарушением ч.4 ст.45 ЖК РФ. При заочном голосовании инициатор ОСС МКД по ул. Д.Бедного д.97 должен, был уведомить всех собственников МКД в котором 108 квартир. Подписались собственники 62-х квартир, что означает 46 квартир были лишены своего права и законного интереса участвовать и принимать решения по улучшению качества проживания в МКД, тогда как в соответствии с положениями ЖК РФ все должно оформляться в письменной форме. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства РФ. Правом голоса на ОСС обладают только собственники помещений. Количество же голосов, которым обладает каждый собственник помещения МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД на что конкретно указывает ч.3 ст.48 ЖК РФ.

По результатам проверки листа голосования выявлено:

1. В приложении № строке 36 списка присутствующих на собрании указано что присутствовала собственник квартир № М.Е.А., которая не является собственником 

<

адрес>. А в листе голосования указан М.Я.М.. Таким образом М.Я.М. являясь собственником 

<

адрес> согласно реестра собственников не участвовал на собрании, т.е. площадь этой 

<

адрес>,3 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

2. В приложении № в строке 58 и 63 присутствующих, указано что присутствовал собственник 

<

адрес> Х.Р.А. в двух строках, т.е. в подсчете присутствующих эту квартиру учли 2 раза, т.е. площадь 60,3 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума

3. В приложении № в строке 11 и 84 присутствующих указано что присутствовал собственник 

<

адрес> Ш.Т.В. в двух строках, т.е. в подсчета присутствующих эту квартиру учли 2 раза, площадь 

<

адрес> кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

4. В приложении № в строке 14 и 15 присутствующих указано, что присутствовали 2 собственника 

<

адрес> площадью 43 кв.м. О.В.П. и О.Н.В., а решение подписано одним собственником в обоих случаях, т.е. 1/2 площади этой 

<

адрес>,5 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

5. В приложении № в строке 19 и 20 присутствующих указано, что присутствовали 2 собственника 

<

адрес> площадью 66,4 кв.м. Р.К.В. и Р.М.В., а решение подписано одним собственником в обоих случаях, т.е. 1/2 площади 33,2 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

6. В приложении № в строке 28,29,30,31 присутствующих указано, что присутствовали 4 собственника 

<

адрес> площадью 60,2 кв.м., Т.Д.М., Т.Э.Ф., Т.А.Д., Т.Г.Д., а решение подписано одним собственником во всех случаях, т.е.1/4 площади 

<

адрес>,05 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

7. В приложении № в строке 74,75 присутствующих указано, что присутствовали 2 собственника 

<

адрес> площадью 60,3 кв.м., В.А.И. и В.В.В., а решение подписано одним собственников в обоих случаях, т.е. 1/2 площади 30,15 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

8. В приложении № в строке 81-83 присутствующих указано, что присутствовали 3 собственника 

<

адрес> площадью 43,0 кв.м. Л.С.П., Л.М.В., Л.Ю.С., а при подсчете голосов учитывается площадь всей квартиры, т.е. 1/4 площади 22,33 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

9. В приложении № в строке 6 и 9 присутствующих указано, что присутствовали 2 собственника 

<

адрес> площадью 66,4 кв.м., З.В.В. и З.Л.Г., а решение подписано одним собственником в обоих случаях, т.е. 1/2 площади 33,2 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

10. В приложении № в строке 48 и 51 присутствующих указано, что присутствовали 4 собственника 

<

адрес> площадью 43,1 кв.м., Ф.К.А., Ф.Р.К., Ф.И.Н., Ф.Е.К., а за присутствующих подписано одним собственником во всех случаях, т.е. 1/2 площади 32,3 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

11. В приложении № в строке 2 и 3 присутствующих указано, что присутствовали 2 собственника 

<

адрес> площадью 43,0 кв.м. К.О.А., Е.А.Р. у которых по 1,3 доли в собственности, а при подсчете голосов учитывается вся квартира, т.е. 1/3 площади 14,33 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

12. Согласно реестра собственников помещений МКД по ул.Д.Бедного 97 собственником 

<

адрес> площадью 66,4 кв.м. является Г.Л.И., однако на собрании участвовал и принимал решение Г.С.Ф., т.е. не собственник помещения, поэтому площадь квартиры 66,4 кв.м. следует исключить из подсчета кворума. Также, по мнению истцов, избрание Г.С.Ф. председателем совета МКД не соответствует действующему законодательству.

13. Согласно реестра собственников помещений МКД по ул.Д.Бедного 97 участвовавших на собрании, на собрании участвовал собственник 

<

адрес> площадью 60,3 кв.м. Б.Д.П., однако на собрании участвовала и принимала решение К.В.П., т.е. площадь квартиры 60,3 кв.м. нужно исключить из подсчета кворума.

Таким образом, на собрании принимали участие собственники, владеющие 2795,74 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 49,2 % голосов. Таким образом, на собрании кворум отсутствовал и общее собрание собственников помещений МКД по ул.Д.Бедного 97 от 30.08.2017г. не было правомочно принимать решение. По мнению истцов сам по себе протокол ОСС МКД не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на ОСС лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «Торгремстрой» ( л.д.127).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО УО «Жилкомсервис».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО14, ФИО24, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО13, ФИО27, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО11, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО16, ФИО40, ФИО15, ФИО41, ФИО17, ФИО19, ФИО18, ФИО9, ФИО7, ФИО42 ( л.д.175).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО21, представитель истцов ФИО4 поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – Исламова А.М., не признав исковые требования, просила в удовлетворении отказать, указав, что истцами не представлено доказательств нарушения закона при проведении общего собрания собственников МКД №97 по ул.Д.Бедного г.Благовещенск ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений вышеуказанного МКД. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Торгремстрой» Исламова А.М. не согласившись с исковыми требованиями, просила отказать в удовлетворении иска. 

Представители третьего лица ООО УО «Жилкомсервис» ФИО6 полагали, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19 просили иск удовлетворить суду показали, что являются собственниками квартир в доме №97 по ул. Д.Бедного о проведении собрания 30.08.2017г. они не знали, поэтому в нем участия не принимали, не согласны, чтобы их дом обслуживался ООО «Торгремстрой». Не хотят, чтобы председателем совета дома был Г.С.Ф.

Третьи лица ФИО14, ФИО13 просили иск удовлетворить, суду пояснили, что им было известно о проведении собрания 30.08.2017г., висело объявление возле подъезда. Но на собрании они не участвовали, чтобы не голосовать за Г.С.Ф.

Третье лицо ФИО20 полагал, что иск обоснованный суду пояснил, что ему было известно о том, что 30.08.2017г. проводится общее собрание, об этом ему сообщила его дочь, но он в это время находился в деревне. На собрание не поехал.

Третье лицо ФИО7 полагала, иск обоснованным, при этом суду пояснила, что на собрание 30.08.2017г. она принимала участие, народу было мало, она проголосовала за переход в другую управляющую компанию.

Третьи лица ФИО41, ФИО40, ФИО37, ФИО26, ФИО28, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО35, ФИО24, ФИО38, ФИО39, ФИО36, ФИО42 ФИО22, ФИО34, ФИО25, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО21 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>. ( л.д.111,113,115).

По инициативе ответчика ФИО5, являющейся собственником 

<

адрес> указанного дома, в период с 27.08.2017г. по 30.08.2017г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. проведение собрания в форме очно-заочного голосования,

2. утверждение председателя собрания, секретаря собрания и наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Выбор членов совета дома и выбор из числа председателя совета собрания;

4. Расторжение договора управления МКД с ОООО УО «Жилкомсервис» с ДД.ММ.ГГГГ;

5. Выбор способа управления домом – управляющая организация и утверждение управляющей организации ООО «Торгремстрой» для заключения с ней договора управления МКД;

6. Утверждение условий договора управления МКД между управляющей организации ООО «Торгремстрой» и собственниками МКД в прилагаемой редакции

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества и вознаграждение председателю совета дома.

8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений дома.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Торгремсрой» и жильцами дома №97 по ул. Д.Бедного г.Благовещенск заключен договор управления МКД, Приказом государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр лицензий Республики Башкортостан. 

В силу требования ч. 4 ст.45ЖКРФинициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.46ЖКРФрешения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

О проведении общего собрания, проводимого по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО5, собственники помещений были проинформированы путем размещения информации в подъездных помещениях жилого дома, что соответствует требованиям указанного решения собственников и жилищного законодательства и подтверждается представленной в материалы дела копией сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 97 по ул.Д.Бедного путем очно-заочного голосования, содержащей подпись собственника (л.д. _______).

Указанные обстоятельства, свидетельствующие о том, что сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений было размещено в подъездах многоквартирного дома, вопреки требованиям ст.56 ГПКРФ, истцом не опровергнуты, поскольку допустимых и достоверных доказательств, опровергающих уведомление собственников помещений многоквартирного дома истцом не представлено. Суд также принимает во внимание, что собственники уведомлялись о проведении общего собрания путем вручения решений для заполнения, что подтверждается реестром собственников помещений, принявших участие в голосовании (л.д. __________).

Участие в период проведения собрания с 27 августа по 30 августа 2017 года в голосовании собственников более половины помещений многоквартирного дома в совокупности с изложенным свидетельствует о соблюдении требований ч. 4 ст.45 и своевременном и надлежащем уведомлении собственников помещений о проводимом общем собрании.

В судебном заседании были допрошены свидетели как со стороны ответчика, так со стороны истца.

Так, свидетель Т.Э.Ф., суду показала, что объявление было размещено на входной двери подъезда. Она принимала участие на собрание вместе с мужем. У них 3-хкомнатная квартира, 4 собственника. Муж расписывался за детей, она расписывалась за себя. С решением собрания она согласна.

Свидетель Р.К.В. суду показал, что проживает в 

<

адрес>. Объявления о проведении очно-заочного собрания были развешены за месяц на каждом подъезде. На собрании он участия не принимал, так как работал, голосовал заочно. С решением собрания согласен.

Свидетель К.Н.Ф., суду показала, что является собственником 

<

адрес>. Объявление было вывешено заранее на входной двери подъезда. Участия в собрании она не принимала.

Свидетель К.Н.С. показала, что является собственником 1\2 доли 

<

адрес>. Собственником второй половины квартиры является ее сын, опекуном которого она является, ввиду его болезни. О собрании она не знала, участия в собрании не принимала.

Свидетель Г.С.Ф. суду пояснил, что проживает в доме №97 по ул.Д.Бедного, у них с супругой совместная собственность, квартира приватизирована на супругу, участвовал на собрании по доверенности от имени жены, собственника квартиры. Объявление о проведении собрания было вывешено на двери всех подъездов заранее. По просьбе ФИО5 инициатора собрания, и будучи членом совета дома, он осуществлял обход квартир при заочном голосовании. Непосредственно сам принимал участие в собрании 30.08.2017г. где также был выбран председателем совета дома.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у истцов, либо других собственников дома, возможности ознакомиться с материалами собрания, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от 30.08.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> не оспаривается истцом, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 5679,4 кв.м., следовательно кворум для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должен составлять более 2839,7 голосов.

Согласно протоколу, общее количество голосов, принявших участие в голосовании – 3271,1 кв.м., что составляет 57,6% ( л.д.22).

Согласно справке ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок № от 01.02.2018г. общая площадь жилого здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> составляет 6828,8 кв. м, площадь помещений жилых помещений - 5679 кв.м. ( л.д.165)

Истец указывает на отсутствие необходимого кворума, полагая, что при подсчете кворума подлежат исключению из листов голосования собственников помещений указанного дома часть из них, а именно квартир: №, а также уменьшению площади принявших в голосовании лиц.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, судом произведена проверка подсчета голосов на основании предоставленных сведений о собственниках жилых помещений и имеющихся в материалах дела листов голосования.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела оригиналы листов голосования, суд приходит к выводу о том, что часть из них действительно подлежит исключению из подсчета, поскольку как обосновано указано истцами, в листах голосования дважды указаны 

<

адрес>, площадью 60,3 кв.м. (Х.Р.А.) и №, площадью 43 кв.м. (Ш.Т.Ф.)

Также при подсчете кворума площади, голос участвовавших собственников подлежит учету соразмерно доле в праве собственности, следовательно площадь собственников не участвовавших на ОСС следует исключить, а именно: 

- 

<

адрес> – исключить площадь 1\4 доли – 10,77 кв.м., а не 22,33 кв.м. как указано истцами, поскольку из 4 собственников участвовали лишь 3;

- 

<

адрес> – исключить площадь 1\3 доли - 14,33 кв.м., поскольку из 3 собственников участвовали лишь 2;

- 

<

адрес> – исключить площадь 1\2 доли – 21,55 кв.м., поскольку участвовавшие на собрании В.Р.И., В.З.Н. являются собственниками 1\2 доли квартиры.

Между тем, доводы истца об исключении из подсчета голосов собственников квартир № в том числе по мотиву, что отсутствуют доказательства тому, что проголосовавшие от имени собственников этих помещений лица имели полномочия на подписание решения по вопросам повестки общего собрания, суд во внимание не принимает, как не основанные на законе, поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанные в решении лица не являются собственниками этих помещений, площадь таких помещений иная, чем указано в решении собственников.

Применительно к праву общей совместной собственности на жилое помещение судом учтены положения статьи 253 ГК РФ, которой установлена презумпция добросовестности действий одного из участников такой собственности в интересах остальных участников данного права. Поэтому решение одного из участников названного права при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, считается принятым от имени всех собственников, пока не будет доказано обратное.

Судом учтены положения статей 246 и 247 ГК РФ, предусматривающих владение, пользовании и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на основании соглашения участников такой собственности.

Применительно к квартирам, находящимся в общей долевой собственности, истцом не представлено никаких доказательств тому, что иные участники права собственности на указанные квартиры, в том числе несовершеннолетние граждане, не согласны с принятым в их интересах решением по вопросам повестки общего собрания.

При этом учитывается, что согласно статьям 26, 28 и 32 ГК РФ от имени несовершеннолетних и недееспособных юридически-значимые действия совершают их законные представители (родители либо опекуны).

Необходимо учитывать содержание статьи 183 ГК РФ о том, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Перечисленные особенности никак не вступают в конфликт с предписаниями пунктов 1, 2 статьи 48 ЖК РФ о необходимости подтверждения полномочий представителя собственника, участвующего в голосовании, путем предоставления письменной доверенности. Данные предписания носят безусловный характер в процессе проверки полномочий представителя, участвующего в голосовании путем совместного присутствия собственников помещений дома, в то время как общее собрание в форме очно-заочного голосования проходит посредством заполнения письменного решения каждого из собственников, как правило, в принадлежащем им помещении, с последующим предоставлением подтверждения соответствующих полномочий, в том числе относительно представления интересов несовершеннолетних, недееспособных, участников общей совместной и общей долевой собственности, либо последующего одобрения принятого в интересах собственника решения.

Доказывая недействительность решения общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, истцу надлежало предоставить суду доказательства тому, что собственники помещений, принадлежащих на праве общей совместной либо долевой собственности, от имени которых проголосовали иные сособственники, не согласны с решением общего собрания, чему в деле не представлено ни одного доказательства.

Следует также отметить, что ни один из собственников, участвовавших в голосовании, после их уведомления истцом в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не присоединился к иску истца.

Относительно доводов истцов об исключении из подсчета кворума площадь 

<

адрес> ввиду участия в голосовании Г.С.Ф., площади 

<

адрес> ввиду участия М.Е.А., площади 

<

адрес> ввиду участия К.В.П., которые не являются собственниками указанных квартир, суд приходит к следующему.

Суду представлены подлинник и копия доверенности Г.Л.И., собственника 

<

адрес>, своему представителю Г.С.Ф., согласно свидетельства о браке Г-ны состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в период брака ими приобретена в собственность на основании Постановления администрации г.Благовещенска и Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

На основании ч. 1 и 2 ст.48 ЖК РФв редакции, действующей на момент проведениясобрания, правомголосования на общемсобрании собственниковпомещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным наголосование, обладают собственникипомещений в данном доме. Голосованиена общем собраниисобственниковпомещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представительсобственникапомещения в многоквартирном доме на общемсобраниисобственниковпомещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности наголосование. Доверенность наголосованиедолжна содержать сведения о представляемомсобственникепомещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имяили наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи185Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Указывая на то, что насобраниине имелось кворума, представитель истцов пояснил, что доверенности надлежащим образом не удостоверены. Между тем, суд не соглашается с указанным выводом, так как, исходя из действующего гражданского законодательства, доверенность (ст.182 ГК РФ) в силу ст.154 ГК РФсчитается односторонней сделкой, т.к. для ее совершения необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как определено в ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленная в материалы дела доверенность собственника Г.Л.И. Г.С.Ф. содержит всю необходимую информацию в отношении лица, выдавшего доверенность, и лица, которому выдана доверенность, срок действия доверенности, а также указание на то, что доверенность выдана для участияотееименив общемсобраниисобственников многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии со ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действоватьотименидругого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключеннойотимении в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Доказательства того, что лица, выдавшие доверенности, не одобрили участие в общемсобраниисвоих представителей и не согласны с проведеннымголосованием, в суд не представлены. До подачи иска истцы в силу положений ч. 6 ст.181.4 ГК РФуведомили всех членов гражданско - правового сообщества о намерении выйти в суд с иском об оспаривании решения собрания, однако собственник 

<

адрес>, выдавшая доверенность, к иску не присоединилась, что свидетельствует об одобрении ею волиголосовавшихотее имени.

Площадь 

<

адрес> – 43,30 кв.м. не подлежит исключению из подсчета кворума, также по указанным выше основаниям, поскольку не смотря на то, что собственником указанной квартиры является М.Я.М., согласно списка лиц присутствующих на общем собрании в его интересах принимала участие его супруга М.Е.А. 

Площадь 

<

адрес> – 43,30 кв.м. не подлежит исключению из подсчета кворума, поскольку согласно имеющимся в деле материалам собственником данной квартиры является К.В.П., которая согласно списку лиц присутствующих на общем собрании 30.08.2017г. лично принимала участие в голосовании, что подтверждается ее подписью.

В силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку для принятия решений необходимо голосование собственников более 50%, то кворум на собрании для принятия всех решений имелся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в голосовании принимали участие собственники 61 квартир. Исходя из того, что общая площадь жилого дома составляет 5679,4 кв. м, площадь помещений (квартиры) – 3224,53 кв.м., общее число голосов присутствующих на собрании составило 56,77%.

Доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка принятия решений, повлекших за собой нарушение прав и законных интересов конкретных собственников помещений многоквартирного дома, в объеме, достаточном для признания недействительным решения общего собрания по мотивам его оспоримости, истцом суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Обстоятельств, предусмотренных ст.181.5 ГКРФ, влекущих за собой ничтожность оспариваемого решения, по делу не установлено.

Оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома выражает волю большинства собственников по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование.

Совокупность установленных обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме №97 по ул.Д.Бедного г.Благовещенск в форме очно-заочного голосования инициировано собственником жилого помещения; решение собрания оформлено письменным протоколом, который соответствует основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов; данное решение принято по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при наличии кворума, определенного судом путем подсчета голосов фактических собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании.

Таким образом, обстоятельств, предусмотренных ст.181.5 ГКРФ, влекущих за собой ничтожность оспариваемого решения, по делу не установлено, а доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка принятия решений, повлекших за собой нарушение прав и законных интересов конкретных собственников помещений многоквартирного дома, в объеме, достаточном для признания недействительным решения общего собрания по мотивам его оспоримости, истцом суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть отменено по формальным основаниям, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО21 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленных в виде протокола № от 30.08.2017г., не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО21 к ФИО5 об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу 

<

...> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Хисматуллина И.А. Согласованно: