Дело №2-1328/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фатхлисламовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Аникеевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, гаражному кооперативу «Автодомстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что 9 февраля 2007 года между ним и ООО «Салаваттехстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса по (адрес), в результате чего он стал владельцем гаражного бокса ... в гаражном комплексе, расположенном по адресу г. (адрес), общей площадью 28,0 кв.м. Согласно договора по акту приема-передачи истец выплатил ООО «Салаваттехстрой» 300000 рублей. В настоящее время из-за отсутствия у ООО «Салаваттехстрой» государственной регистрации права собственности на гаражный бокс ..., расположенный по: (адрес) у истца возникли препятствия в оформлении в установленном законом порядке, права собственности на указанный объект недвижимости. 25 октября 2023 года истец обратился в отдел по г. Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о постановке на учет и регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, однако дело приостановлено. 

Истец, ответчики, третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

9 февраля 2007 года между ООО «Салаваттехстрой» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного кооператива .... Согласно условиям договора истец участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей, расположенного по адресу: г.(адрес) путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму 300 000 (триста тысяч) рублей. Застройщик после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает дольщику в собственность гаражный бокс ..., площадью 29,6 квадратных метров площади, расположенной в данном комплексе на третьем этаже. 

Факт исполнения обязательства по данному договору ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от 09 февраля 2007 года к договору ... от 09 февраля 2007 года, из которого следует, что ООО «Салаваттехстрой» передало, а ФИО2 принял в собственность гаражный бокс ..., расположенный по адресу: (адрес) площадью 29,6 руб., расчет по договору произведен в полном объеме. 

Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город Салават от 18 февраля 2003 года № 2/241.

Постановлением от 19 сентября 2002 года № 9/1663 ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке (адрес)

Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: (адрес), подтверждается постановлением Администрации города Салават № 2/241 от 18 февраля 2003 года о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в (адрес), на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города Салават №9/1663 от 19 сентября 2002 года о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР (адрес) жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 19 сентября 2002 года, архитектурно-планировочным заданием №106 на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин. 

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе (адрес) осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. 

Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 07 июля 2003 года за №27/03-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 20 февраля 2003 года №1143 с последующими изменения и дополнениями. 

Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 28 марта 2003 года заключен договор №2, по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР(адрес) и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения. 

10 апреля 2007 года между гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» И ФИО2 заключен договор на обслуживание гаражного комплекса.

Определением суда от 19 апреля 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении соответствует ли гаражный бокс ..., расположенный по адресу (адрес) строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не создает ли возведенное сооружение угрозу жизни и здоровья окружающих. 

Согласно экспертного заключения № Эк-195/2024 от 11 июня 2024 года спорный гаражный соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено. 

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению с указанием на нахождение данного бокса в объекте незавершенного строительства. 

Права ФИО2 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с 09 февраля 2007 года ФИО2 открыто и добросовестно осуществляет права владения гаражным боксом, несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, гаражному кооперативу «Автодомстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ..., выдан (данные изъяты), дата выдачи 00.00.0000) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 28 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись Фатхлисламова А.И. 

Верно: судья Фатхлисламова А.И

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.

Решение не вступило в законную силу ____________ 

Секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда______________ 

Судья ______________Фатхлисламова А.И. 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1328/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.