УИД: 50RS0004-01-2025-000266-20

№ 2-712/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 02 сентября 2025 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Нива» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования, переносе забора, 

Установил:

Истец СНТ «Нива» обратилась в суд с иском к ФИО2, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земель общего пользования СНТ «Нива», путем переноса забора в сторону земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>» в соответствии с границами, определенными в ЕГРН и в генеральном плане СНТ.

Производство по делу к ФИО3 определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку требования истца ответчиком удовлетворены добровольно.

В обоснование иска, указано, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нива» был выделен в коллективную собственность земельный участок общей площадью 69800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ данному участку был присвоен кадастровый №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ общественных земель СНТ «Нива» выяснилось, что фактические границы земельного участка № и №, принадлежащих ответчику, не соответствуют границам данных участков в учете ЕГРН и генеральному плану СНТ «Нива» и фактически занимают часть земли общего пользования СНТ. Местоположение границ общественных земель определялось кадастровым инженером по фактическому использованию общественных земель, также учтены все дороги, которыми пользуется СНТ более 15 лет. Границы утверждались согласно утвержденному генеральному плану СНТ «Нива». СНТ «Нива» обращалось к собственникам данных земельных участков о переносе забора в соответствии с утвержденными границами государственного кадастрового учета и генеральным планом СНТ, однако достигнуть договоренности не получилось. Споры по границам, отраженным в учете ЕГРН и генеральном плане в отношении данных участков у собственников отсутствуют. Наличие забора данных земельных участков на землях общественного пользования чинит препятствия в использовании общественных земель. Никаких решений общего собрания членов СНТ о выделении дополнительных земель из общественного пользования собственникам данных участков никогда не выдавалось. Наличие данных обстоятельств подтверждает, что земли общего пользования были заняты собственниками земельных участков самовольно. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, в которых указал, что требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности. Земельными участками № и № ответчик пользуется более 30 лет. Площадь участков соответствует правоустанавливающим документам. До этого каких-либо претензий к ней не предъявлялось. Участки огорожены забором, не выходят на земли общего пользования, не препятствует проезду машины, дренажная канава проходит вдоль дороги. Границы общего пользования не уточнялись. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

По делу установлено, что решением председателя исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельных участков общей площадью 35,4 га под организацию коллективного садоводства Главмосдоруправление. Решением председателя исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Нива». Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Нива» передан в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 26 га в районе д. Носово Теряевского сельского Совета. Постановления зам. главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок СНТ «Нива», расположенный в районе д. Носов Теряевского сельского Совета закреплен площадью 18,96 га в собственность и площадью 0,06 га в пожизненное наследуемое владение гражданам-членам товарищества.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Границы земельного участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Также ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>». Границы участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. 

Как следует из искового заявления, при проведении СНТ «Нива» кадастровых работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования было установлено, что фактические границы земельных участков № и 37 не соответствуют границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости и Генеральному плану застройки СНТ.

Определением Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ООО «Геостройсорвис» ФИО4

Из заключения эксперта ООО «Геостройсорвис» ФИО4 следует, что полевое обследование внутренней территории земельных участков с кадастровыми номерами № проводилось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО2 На чертеже № штриховкой синего цвета точками №; №; №; №; №; №; №;. №; №;№ обозначена граница земельных участков № и № находящихся в фактическом пользовании ФИО2 Между собой участки ничем не разделены, используются единым массивом. Общая фактическая площадь используемых участков в пределах установленного ограждения составляет 1454 кв.м. Полученное значение общей фактической площади садовых участков № и № не соответствует сумме площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2 Допустимая разность значений декларативной и фактической площади земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства составляет: - для участка площадью 600 кв.м. АР = 3,5 *0,2*^600 = +/-17 кв.м. В результате сопоставления кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, установлено относительно местоположения кадастровой границы по фасадной линии участка имеется запользованная территория площадью 144 кв.м., образованная точками №х; №; №; №; №ЗВ; №Т; №Т (чертеж №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В пределах существующего ограждения участка № с кадастровым номером № имеется запользованная территория площадью 90 кв.м., образованная точками №; №; №; №х; №н, №н:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> земельных участков используемых ФИО2 не соответствует площади участков, указанной в сведениях ЕГРН, правоустанавливающих документах, генеральном плане СНТ «Нива». Фактическая конфигурация границ земельных участков ФИО2 не соответствует генеральному плану СНТ «Нива».Относительно границ садовых участков, указанных в генеральном плане СНТ «Нива», фасадная часть садовых участков № и №, находящихся в фактическом пользовании ФИО2, выходит на проезжую часть внутриквартальной дороги, изображенной в генеральном плане. На чертеже № представлен вариант по определению границы садового участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составленный в соответствии с декларативной площадью участка 600 кв.м., указанной в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. По данному варианту граница садового участка № с определена с учетом местоположения кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и фактического местоположения существующих ограждений, установленных по границам со смежными садовыми участками № и №.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что не было учтено судом первой инстанции.

При рассмотрении дела представитель СНТ «Нива» ссылался на то, что изменение границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2, произошло за счет земель общего пользования, что приводит к нарушению прав членов садоводческого товарищества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующий, в момент возникновения спорных правоотношений), имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Рассматриваемый спор является разновидностью негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями закона, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, установив факт запользования ФИО2 земель общего пользования СНТ «Нива», суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СНТ «Нива» к ФИО2 удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность устранить препятствия в пользовании земель общего пользования СНТ «Нива» путем переноса забора на земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>», и освобождении земель общего пользования СНТ «Нива» площадью 144 кв.м. в координатах характерных точек границ земельного участка согласно заключению экспертизы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

путем переноса забора на земельном участке № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и освобождении земель общего пользования СНТ «Нива» площадью 90 кв.м. в координатах согласно заключению эксперта:

т. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья 

.