№ 2-4599/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре Шумиловой М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, пени, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма, пени, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды указанной выше квартиры, по условиям которого арендодатель ФИО2 предоставляет арендатору ФИО5 за плату, принадлежащую ей на праве собственности квартиру в пользование для проживания. Ежемесячная арендная плата составляет 

<

данные изъяты>, страховой депозит 

<

данные изъяты> прок действия договора 11 месяцев.

Истец указала, что обязательства по внесению арендной платы ФИО5 исполняет нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, которую просит взыскать с ответчика, а так же пени и судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика, учитывая, что она надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства. 

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды указанной выше квартиры, по условиям которого арендодатель ФИО2 предоставляет арендатору ФИО5 за плату, принадлежащую ей на праве собственности квартиру в пользование для проживания. Ежемесячная арендная плата составляет 

<

данные изъяты> страховой депозит 

<

данные изъяты>, прок действия договора 11 месяцев.

Из представленных истцм выписок со счета следует, что перечисленные денежные средства вносились в счет платы по договору найма жилого помещения не в полном объеме. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды о внесении платы за жилое помещение, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, с полагает, что поскольку размер процентов и пени договором не определен, расчет истца ответчиком не оспорен, с ответчика подлежит взысканию в качестве пени сумма в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеком ордером. 

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенныйДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Ю.А. Климова