дело № 2-1736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 2 406 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором она возвела дом. После завершения строительства дома, обратилась с заявлением о принятии его в эксплуатацию. Письмом администрации от 16.01.2017 года было рекомендовано обратиться в суд, поскольку у нее нет разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на жилой дом (л.д. 2). 

В судебном заседании представитель истца на основании ордера ФИО2 (л.д. 28) уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 310,1кв.м., площадью жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования, включая балкон, веранду) - 242,5кв.м, в том числе: площадью жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования, за исключением балкона, веранды) – 220,6кв.м., из нее: жилой площадью 64,9кв.м., подсобной площадью 155,7кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 21,9кв.м.; в составе следующих помещений: этаж 1 помещение № 1 (тамбур) площадью 6,5кв.м., помещение № 2 (топочная) площадью 7,5кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 16,4кв.м., помещение № 4 (кухня-гостиная) площадью 48,4кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 9,5кв.м., помещение № 6 (гардеробная) площадью 7,7кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 10,4кв.м., помещение № 8 (лестница) площадью 4,3кв.м., помещение № 9 (веранда) площадью 16,0кв.м.; этаж 2 помещение № 10 (санузел) площадью 6,5кв.м., помещение № 11 (кабинет) площадью 7,5кв.м., помещение № 12 (жилая) площадью 16,4кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 21,7кв.м., помещение № 14 (жилая) площадью 13,7кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 18,4кв.м., помещение № 16 (балкон) площадью 5,9кв.м., мансарда помещение № 17 (кинотеатр) площадью 25,7кв.м.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 406 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2010 года (л.д. 19).

Земельный участок площадью 2 406 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0010301:23 (л.д. 20-22).

На этом земельном участке истцом возведено жилое строение.

Для принятия в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обратилась в администрацию г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области, письмом № 1 от 16.01.2017г. ей отказано в принятии дома в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство (л.д. 24).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 11 апреля 2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РОСТО» ФИО3 (л.д. 30-31).

Из заключения эксперта № 071 и дополнения к заключению эксперта № 071 следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 242,5 кв.м., соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; площади и плотности застройки, ПУЭ. Рассматриваемый объект находится на земельном участке истца, находящегося в собственности. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в здании (жилом доме) (л.д. 34-78,81-82). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 310,1кв.м., площадью жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования, включая балкон, веранду) - 242,5кв.м, в том числе: площадью жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования, за исключением балкона, веранды) – 220,6кв.м., из нее: жилой площадью 64,9кв.м., подсобной площадью 155,7кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 21,9кв.м.; в составе следующих помещений: этаж 1 помещение № 1 (тамбур) площадью 6,5кв.м., помещение № 2 (топочная) площадью 7,5кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 16,4кв.м., помещение № 4 (кухня-гостиная) площадью 48,4кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 9,5кв.м., помещение № 6 (гардеробная) площадью 7,7кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 10,4кв.м., помещение № 8 (лестница) площадью 4,3кв.м., помещение № 9 (веранда) площадью 16,0кв.м.; этаж 2 помещение № 10 (санузел) площадью 6,5кв.м., помещение № 11 (кабинет) площадью 7,5кв.м., помещение № 12 (жилая) площадью 16,4кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 21,7кв.м., помещение № 14 (жилая) площадью 13,7кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 18,4кв.м., помещение № 16 (балкон) площадью 5,9кв.м., мансарда помещение № 17 (кинотеатр) площадью 25,7кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома и указанных строений на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 апреля 2017 года.

Судья: