57RS0026-01-2020-002162-89 

Дело N 2-2029/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Худова Ю.А., 

при секретаре Савковой А.М.,

с участием помощника прокурора Орловского района Хлыстовой Д.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Сазоновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ответчик в дом не вселялся, там не проживает, участия в содержании жилья не принимает, членом семьи собственника не является; регистрация носит формальный характер, предоставлена по просьбе ответчика её, ныне умершим мужем, ФИО3, для трудоустройства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что регистрация в её доме ФИО2, имевшего гражданство Украины, нарушает её права собственника. О местонахождении ответчика ей ничего не известно. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства - адресу регистрации. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя назначена адвокат Сазонова М. О., которая пояснила, что поскольку ей неизвестна позиция ответчика, исковые требования она не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, УМВД России по Орловской области, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей требования истца законными, суд считает, что разрешаемый иск, являясь обоснованным, подлежит удовлетворению.

ФИО1 с Дата (дата государственной регистрации права) является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Дата по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, Дата года рождения, 

<

...> УССР (л.д. 12-14).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи дома от Дата в спорном доме был зарегистрирован ФИО2, суждения о правах которого договор не содержит (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении споров о признании лица утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением подлежат установлению следующие обстоятельства: а) является ли лицо членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения; б) проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

Ответчик был зарегистрирован бывшим собственником дома ФИО3, в дом не вселялся, в нем не проживал, что подтвердил свидетели ФИО4, ФИО5

Истец является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, ответчик, не является членом семьи истца, фактически в дом не вселялся, не проживал, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования домом не заключалось. Регистрация ответчика носит формальный характер и не может являться основанием для признания за ними права пользования жилым домом.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995, постановка и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства осуществляется специально уполномоченными органами, то есть во внесудебном порядке. Таким образом, истец не лишена возможности в заявительном порядке, согласно пп. "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, ставить вопрос о снятии ФИО2 с регистрационного учета непосредственно в органах такого учета. 

По правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд.

Председательствующий Ю. А. Худов 

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020.

Судья Ю. А. Худов