Дело № 2-14/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области (далее - администрация) обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>, для строительства производственной базы. Указанный договор заключен сроком до 18 августа 2018 года, зарегистрирован в Ясненском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года под номером №. В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за земельный участок составил за период с 18 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года - 21008 рублей 34 копейки. Расчет арендной платы приложен к договору. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и плановый период. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Обязательства администрации по договору исполнены в полном объеме. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об изменении размера арендной платы, вместе с тем за все время пользования земельным участком по договору ответчиком только один раз вносилась арендная плата, а именно 17 сентября 2015 года в сумме 805 рублей 80 копеек. По настоящее время ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком, подписанный договора между сторонами прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды. Арендную плату ответчик более не вносил. Направленные в его адрес уведомления о наличии задолженности, претензии с требованиями о ее погашении и уплаты пени ответчиком проигнорированы. 14 апреля 2017 года мировым судьей судебного участка в административно-территориальных границах всего Домбаровского района Оренбургской области по заявлению администрации вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках возбужденного на основании данного судебного приказа исполнительного производства с ФИО1 взыскано 1000 рублей. Однако, определением мирового судьи судебного участка в административно – территориальных границах всего Домбаровского района Оренбургской области от 27 ноября 2019 года вышеназванный судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 210720 рублей 10 копеек, из них: задолженность по внесению арендной платы за период с 18 августа 2015 года по 18 августа 2018 года - 165711 рублей 45 копеек, неустойка по договору по состоянию на 13 декабря 2019 года - 45008 рублей 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, распоряжение осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 492015, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2015 года, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст. 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Условиями договора установлены срок аренды земельного участка с 18 августа 2015 года по 18 августа 2018 года (п. 2.1), размер арендной платы за 2015 год - 21008 рублей 34 копейки (п. 3.1). 

Расчет арендной платы произведен арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего года.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, при условии уведомления арендодателя. Изменение размера арендной платы за пользование участком осуществляется также: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов российской Федерации; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории разрешенного использования). Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Пунктами 4.2, 4.4 договора аренды установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этот арендатора, а также обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Неустойка исчисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Ясненском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № 

Из представленных стороной истца в материалы дела постановлений администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №, №-п, следует, что в связи с изменением уровня инфляции неоднократно производился перерасчет арендной платы по действующим в указанный период договорам аренды земельных участков.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлена арендная плата за арендуемый земельный участок на 2016 год - в размере 57988 рублей 50 копеек, на 2017 год - в размере 62687 рублей 91 копейки, на 2018 год - в размере 25832 рубля 44 копейки. Дополнительные соглашения ФИО1 не подписаны.

В адрес ответчика администрацией была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность за аренду земельного участка по состоянию на 30 марта 2017 года в размере 83806 рублей 72 копеек, а также пеню в размере 6677 рублей 54 копеек.

Факт направления истцом ответчику и получение последним дополнительных соглашений, уведомления и претензии подтверждается почтовыми уведомлениями.

14 апреля 2017 года мировым судьей судебного участка в административно – территориальных границах всего Домбаровского района Оренбургской области по заявлению администрации вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 18 августа 2015 года по 31 марта 2017 года в сумме 100960 рублей 86 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка в административно – территориальных границах всего Домбаровского района Оренбургской области от 27 ноября 2019 года по заявлению ФИО1 от 25 ноября 2019 года судебный приказ отменен, возбужденное по нему исполнительное производство прекращено. 

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение им обязательств по договору аренды, в том числе свидетельствующих об отсутствии у него задолженности.

При указанных обстоятельствах, факт нарушения ФИО1 предусмотренных договором сроков и размера возврата арендной платы нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования от арендатора уплаты задолженности по договору аренды, в связи с чем заявленные им требования являются законными и обоснованными.

Согласно расчету задолженности по договору аренды, представленному истцом, задолженность ФИО1 перед администрацией составляет 210720 рублей 10 копеек, из них: задолженность по внесению арендной платы за период с 18 августа 2015 года по 18 августа 2018 года - 165711 рублей 45 копеек, неустойка по договору по состоянию на 13 декабря 2019 года - 45008 рублей 65 копеек.

С расчетом истца о размере задолженности суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора аренды, установленным обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим данные правоотношения, подтверждается представленными доказательствами. Иного размера задолженности или ее отсутствия на момент рассмотрения дела судом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также неустойки подлежат удовлетворению, и данные суммы должны быть взыскана с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений п. 1 пп.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход государства, в размере 5307 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 210720 рублей 10 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 18 августа 2015 года по 18 августа 2018 года - 165711 рублей 45 копеек, неустойка по состоянию на 13 декабря 2019 года - 45008 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области государственную пошлину в размере 5307 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья подпись Т.В. Илясова 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья подпись Т.В. Илясова.