2-226/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 16 августа 2019 года

Навашинский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Черемухине И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

при участии: представителя истца ФИО1 – адвоката Савчук Т.А., предоставившей удостоверение № 2471 и ордер № 44425, действующей также на основании доверенности от 13 августа 2018 года,

установил:

в Навашинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО5, которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 и ФИО6 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв. м. с кадастровым номером 52:37:0800005:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 40,53 (сорок целых пятьдесят три сотых) кв.м., кадастровый ***, расположенных по адресу: *******. 

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Савчук Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела 28 декабря 1999 года ФИО7 приобрела у ФИО3 и ФИО6 земельный участок общей площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв. м. с кадастровым номером 52:37:0800005:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 40,53 (сорок целых пятьдесят три сотых) кв.м., кадастровый ***, расположенных по адресу: *******.

Из содержания договора купли-продажи от 28 декабря 1999 года следует, что цена земельного участка и дома по договоренности сторон составила 5 000 рублей.

Согласно п. 6 договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу во время его подписания.

С момента приобретения ФИО7 пользовалась приведенным жилым домом и земельным участком.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 и ФИО6 к ФИО7, так как последняя приобретая спорную недвижимость, фактически пользовалась ею как своей собственностью до момента смерти, несла обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между ФИО3, ФИО6 и ФИО7, считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 28 декабря 1999 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор продажи земельного участка с домом 28 декабря 1999 года, заключенный между ФИО3, ФИО6 и ФИО7 не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 28 декабря 1999 года ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

23 декабря 2007 года ФИО7 умерла, о чем 05 января 2007 года сделана запись акта о смерти № 9, что подтверждается Свидетельством о смерти 

<

...>, выданным отделом ЗАГС г. Азов Ростовской области.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

После смерти ФИО7 единственным наследником по завещанию является ФИО1 

Согласно ответу нотариуса г. Азов и Азовского района Ростовской области, после смерти ФИО7, умершей 23 декабря 2006 года, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства на наследство по завещанию обращалась ФИО1; другие наследники в заявлении указаны не были.

ФИО6 умерла 25 сентября 2001 года, ее наследником был ФИО9, умерший 18 февраля 2004 года, что подтверждается справкой нотариуса Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО10, № 254 от 08 апреля 2019 года, наследниками которого были ФИО3 и ФИО11, что подтверждается справкой нотариуса Муромского нотариального округа Владимирской области ФИО10, № 254 от 08 апреля 2019 года. ФИО11 умерла 12 июля 2015 года, ее наследником является - ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела № 2/2016, направленным в адрес суда нотариусом нотариального округа город областного значения Навашино Нижегородской области ФИО12.

При изложенном, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о производстве государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 и ФИО6 к ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 и ФИО2 к ФИО8 на:

- земельный участок общей площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв. м с кадастровым номером 52:37:0800005:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******; 

- жилой дом общей площадью 40,53 (сорок целых пятьдесят три сотых) кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: *******. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Захарова Л.А.