Дело № 2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года

Наровчатский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,

а также представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной 24.05.2017 нотариусом нотариального округа г.Пенза ФИО5. и зарегистрированной в реестре за № 3-55,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1.. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как наследник она приняла наследство после смерти матери в установленном законом порядке, однако в выдаче ей свидетельства о праве на наследство в виде указанного жилого дома нотариус отказал из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Вместе с тем, данный жилой дом был построен ее дедушкой ФИО3 и бабушкой ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого ветхого дома родителей дедушки. Строился дом за счет их личных денежных средств и их силами для себя и своей семьи. Ее, истца, мать всегда проживала вместе со своими родителями. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка ФИО3 После их смерти ее мать ФИО1 фактически приняла наследство, так как продолжала проживать вместе с ней в указанном доме. Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором находится спорный жилой дом, расположен в границах населенного пункта и был передан ответчиком ее матери в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени мать открыто и непрерывно владела и пользовалась домом как собственным, следила за его сохранностью, постоянно улучшала свои жилищные условия, использовала по назначению земельный участок. С момента постройки дома и до настоящего времени каких-либо претензий по этому дому никто не предъявлял, право собственности на него не оспаривал, вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного, не ставил. Запрещений и арестов на доме нет. Споров со смежными землепользователями не имеется. После смерти матери она фактически приняла наследство своим проживанием в спорном доме. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнила, что состояние спорного строения не противоречит требованиям противопожарных норм и правил, соответствует территориальным строительным нормам, пригоден для проживания.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении просят рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО8, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году дедушкой и бабушкой истца – ФИО3 и ФИО2 без оформления исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительные работы. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, на котором располагается жилой дом, не имеется. Как следует из справок, выданных администрацией Наровчатского сельсовета 

<

адрес> и администрацией 

<

адрес>, в их архивах указанных документов также не имеется. В связи с этим, данные постройки, согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации обладают признаками самовольной, поскольку объект создан без получения необходимых разрешений. Эти нарушения влекут признание строительства самовольным. 

Однако согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок подтверждается факт принадлежности ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

Технический паспорт подтверждает наличие на данном земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из трех жилых комнат, кухни, кладовой, сеней и террасы. 

Уведомлениями Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области подтверждается, что сведениями о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, они не располагают.

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО3, дедушки истца. Совместно с ним в доме проживали его мать ФИО9, жена ФИО2, падчерица ФИО10 и дочь ФИО1, имеются сведения о выбытии ФИО10, которая с ДД.ММ.ГГГГ г. в лицевых счетах не указана, и о выбытии в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 в связи со смертью. С ДД.ММ.ГГГГ г. в лицевом счете указывается внучка ФИО3 – ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства значится ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства указана ФИО6 (добрачная фамилия ФИО7) Н.Ю., которая зарегистрирована в жилом доме до настоящего времени. Год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО6 (добрачная фамилия ФИО7) Н.Ю.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году бабушкой и дедушкой истца ФИО2 и ФИО3 на месте старого ветхого дома родителей дедушки. Строился жилой дом за счет собственных средств ФИО16 для себя и своей семьи, другого жилья не имели. С момента постройки дома в нем проживали помимо бабушки и дедушки их дочь и внучка. Как собственники дома, ФИО16 следили за сохранностью дома, ремонтировали его, улучшали свои жилищные условия. Никто их право собственности на дом не оспаривал, не ставил вопрос о сносе дома как самовольно построенного или их выселении. Ей известно, что после смерти ФИО2 наследство принял ее муж, а ее дети от наследства отказались. После смерти ФИО3 наследство приняла его дочь ФИО1, которая продолжала проживать вместе со своей дочерью, истцом, в спорном доме, продолжая следить за его сохранностью. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был передан ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование. После смерти ФИО1 наследство приняла ее дочь ФИО6, которая проживала в жилом доме до дня смерти матери и продолжает проживать в нем и следить за его сохранностью. Споров со смежными землепользователями нет. Дом пригоден для проживания, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании. 

Свидетель ФИО13 дала аналогичные, что и свидетель ФИО12 показания, пояснив, что никто право собственности ни ФИО3, ни ФИО2, ни ФИО1 на спорный жилой дом не оспаривал и не оспаривает. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году бабушкой и дедушкой истца на их личные сбережения для себя и своей семьи, другого жилья не имели. Дом построен на месте принадлежащего родителям дедушки ветхого дома. После смерти ФИО3 фактически наследство приняла их дочь ФИО1, которая осталась проживать в доме с дочерью, следить за его сохранностью, а после смерти ФИО1 наследство приняла ее дочь ФИО6, которая также продолжает проживать в спорном доме и следить за его сохранностью. Дом пригоден для проживания и расположен в границах населенного пункта и земельного участка, предоставленного ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование. 

Актом технического обследования подтверждается, что техническое состояние дома удовлетворительное, состояние несущих конструктивных элементов пригодно для эксплуатации, требуют некоторого капитального ремонта. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает установленным, что ФИО3 и ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. жилой дом, построенный за счет их собственных денежных средств для себя и своей семьи, другого жилья они не имели. В похозяйственных книгах администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района, в лицевых счетах, спорный жилой дом значится как жилой дом, находящийся в частной собственности, поставлен на учет как жилой объект, с момента постройки ФИО16 проживали в спорном жилом доме, изначально ФИО3 был записан главой хозяйства. Они открыто и непрерывно владели, пользовались и распоряжались домом как собственники. Это право собственности никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени. Сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует всем противопожарным и градостроительным нормам и правилам. 

Из свидетельства о смерти II-ЖЕ № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №. 

Свидетельством о смерти I-ЖЕ № подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №. 

Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом, то в соответствии с п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации он включается в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти.

Из сообщения нотариуса Наровчатского района Пензенской области следует, что наследство после смерти ФИО2 принял ее супруг ФИО3 В наследственном деле имеются заявления детей наследодателя ФИО14 и ФИО1 об отказе от наследства в пользу ФИО3 Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник :вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из лицевых счетов, имеющихся в похозяйственных книгах, ФИО1 на день смерти отца проживала совместно с ним в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, и продолжала проживать в нем и после его смерти, а значит, фактически приняла наследство после смерти ФИО3

Признавал указанный факт и ответчик, поскольку именно ФИО1 как собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором находится жилой дом.

Сообщением нотариуса Наровчатского района Пензенской области подтверждается, что ФИО6 отказано в выдаче свидетельства на наследство в виде спорного жилого дома из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Поскольку судом спорный жилой дом включен в составе наследственного имущества после смерти ФИО16, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Личность наследника установлена на основании свидетельства о рождении истца и свидетельства о заключении брака. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО6 к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок.

Судья О.Ю.Чернова