Дело № 2-1115/2025

УИД: 42RS0007-01-2025-001031-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июня 2025 года 

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ш.Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к Ш.Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в котором просит, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 91 172,86 руб., пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 23 666,58 руб.

Требования мотивированы тем, что Ш.Н.В. арендовала земельный участок площадью 2 204 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым № **, расположенный по адресу: ... по договору аренды № ** от **.**,**. Земельный участок был предоставлен для размещения автостоянки обслуживающего вида использования.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок его действия устанавливается с момента его заключения по **.**,**.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2 договора, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В дальнейшем об изменении размера арендной платы арендатор извещался уведомлениями.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 договора аренды установлена пеня в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 91 172,86 руб. и пене за период с **.**,** по **.**,** в сумме 23 666,58 руб.

Истец направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца - Г., действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Ш.Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела либо о его рассмотрении в свое отсутствие не заявляла.

Представитель ответчика – Ш., действующий на основании доверенности от **.**,**, просил отказать в удовлетворении исковых требований, предоставив суду письменные возражения, в которых указал, что отсутствует объект аренды, так как согласно выписке из ЕГРН от **.**,** земельный участок с кадастровым № ** снят с кадастрового учета со статусом «архивная запись», тем самым данный статус подтверждает, что земельный участок юридически прекратил существование. Поскольку объект аренды не существует, то договор аренды от **.**,** не может исполняться.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11 марта 2020 г. №120 (далее - Положение), Законом Кемеровской области-Кузбасса от 20 июля 1998 г. №31-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области" КУГИ Кузбасса является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области - Кузбасса (пункт 1.2 Положения).

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-03 "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений", Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 "Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений" и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 №549-р "Об исполнительном органе Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" Комитет является исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст. 3 п. 10 п.п. 5 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица 14 мая 1996 года за № 397. Дата внесения записи - 24.10.2002 года (л.д. 29-31, 32).

24.12.2020 произошла смена наименования Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В соответствии с положением о комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным постановлением правительства Кемеровской области – Кузбасса от 11 марта 2020 №120 комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п.1.2. Положения).

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в силу ст. 2 ФЗ от 17.04.06 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что **.**,** между КУГИ Кемеровской области и Ш.Н.В. заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому КУГИ ... предоставил Ш.Н.В. во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2 204 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № ** (л.д. 9-14).

Согласно п. 1.3 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения автостоянки обслуживающего вида использования.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по **.**,** (п. 2.1 договора аренды).

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с **.**,** (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 7.2 договора аренды.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, при продлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 2 204 +/- 15 кв.м. относится к категории земли населенных пунктов (л.д. 23).

Согласно сведениям, полученным от Управления Россреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в рамках требований ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 03.06.2022 записи Единого государственного реестра недвижимости от **.**,** о земельном участке с кадастровым номером № **, присвоен статус «архивная» (л.д. 49).

В соответствии с судебным приказом, выданным **.**,** мировым судьей судебного участка № ** Ленинского судебного района ... по гражданскому делу № **, с должника Ш.Н.В. в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в размере 161 694,83 руб. по состоянию на **.**,**, а также госпошлины в доход местного бюджета в сумме 2 216,94 руб. (л.д. 22).

Согласно уведомлению № ** от **.**,** КУГИ Кузбасса уведомило Ш.Н.В. об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, сообщив, что с **.**,** арендная плата устанавливается в размере 17 600,94 руб. в квартал (л.д. 19).

**.**,** мировым судьей судебного участка № ** Ленинского судебного района ..., и.о. мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... по гражданскому делу № ** выдан судебный приказ, согласно которому с должника Ш.Н.В. в Пользу КУМИ Кузбасса взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в размере 60 283,01 руб. по состоянию на **.**,** а также госпошлины в доход местного бюджета в сумме 200 руб. (л.д. 21).

**.**,** КУГИ Кузбасса в адрес Ш.Н.В. направлено уведомление № ** об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с **.**,** арендная плата устанавливается в размере 18 392,98 руб. в квартал (л.д. 17).

**.**,** КУГИ Кузбасса вынесено предупреждение ответчику Ш.Н.В., в котором комитет просил погасить задолженность по договору аренды в десятидневный срок с момента получения настоящего предупреждения в размере 91 172,86 руб., пени 16 190,41 руб. по состоянию на **.**,**, а также просил о погашении задолженности, взысканной на основании решения суда в размере 756 451,33 руб. (л.д. 15).

**.**,** мировым судьей судебного участка № ** Ленинского судебного района ... по гражданскому делу № ** вынесен судебный приказ о взыскании с должника Ш.Н.В. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по договору аренды земельного участка № **-н/13 от **.**,** в размере109 460,25 руб. по состоянию на **.**,**, а также госпошлины в доход местного бюджета в сумме 2 142 руб., который, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, отменен определением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** (л.д. 7).

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 91 172,86 руб. (л.д. 8).

Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности, расчёт проверен судом, контррасчет ответчиком не представлен.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от **.**,** № **-н/13.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Возражения ответчика относительно того, что договор аренды от **.**,** не может исполняться по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № ** снят с кадастрового учета со статусом «архивная запись», тем самым земельный участок юридически прекратил существование, суд находит несостоятельными.

В соответствии с пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Поскольку земельный участок является природным объектом, частью поверхности земли, то снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № **, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке, само по себе не означает прекращение существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав и не ведет к прекращению действия договора аренды земельного участка № ** от **.**,**.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд считает, что оно основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с **.**,** по **.**,** в размере 23 666,58 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, п. 6.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку обязательства по договору не были исполнены ответчиком надлежащим образом, суд считает требование истца о взыскании пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 23 666,58 руб. за нарушение исполнения обязательств по договору аренды обоснованным, оснований для снижения размера пени не усматривается.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 4 445,18 руб., т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п. 1 п. 4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Ш.Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Ш.Н.В., **.**,** года рождения (Паспорт гражданина РФ № **) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 91 172,86 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 23 666,58 рублей, а всего 114839,44 рублей.

Взыскать с Ш.Н.В., **.**,** года рождения (Паспорт гражданина РФ № **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 445,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года.