УИД 38RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросян К.А.,

при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С.,

с участием представителя по доверенности истца СО.ва ФИО1 В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2023 по иску СО.ва О. Т. к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

СО.в О.Т. обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в январе 2000 года купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Бирюсинское городское поселение, 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж 11 (ранее числившийся по адресу: 

<

адрес>, гараж 9), о чем была составлена расписка, которая в последствии была утеряна.

Истец указывает, что с января 2000 года по настоящий момент владеет указанным гаражом, открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, гараж из владения истца ни когда не выбывал. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось.

Истец СО.в О.Т. просит суд признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Бирюсинское городское поселение, 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж 11, общей площадью 15 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец СО.в О.Т. не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель СО.ва О.Т. – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указывает истец СО.в О.Т. в исковом заявлении, в январе 2000 года он купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Бирюсинское городское поселение, 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж 11 (ранее числившийся по адресу: 

<

адрес>, гараж 9), о чем была составлена расписка, которая в последствии была утеряна.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетной учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения о зарегистрированных правах физических и юридических лиц на объект – спорной гараж, также отсутствуют. Указанные сведения так отсутствуют в ЕГРН.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4, спорный гараж построен в 1998 году, материал степ смешанный, имеет общую площадь 15,0 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что спорным гаражом пользуется истец давно, купил его в 2000 году у Бавдей. С тех пор, прав на гараж ни кто не заявлял. Истец ухаживает за гаражом, зимой чистит снег, летом косит траву.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что раньше спорный гараж принадлежал Бавдей, СО.в с 2000 года непрерывно владеет этим гаражом, ни каких споров в отношении гаража не было.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 20 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец СО.в О.Т. является давностным (более 20 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, оплачивает электроэнергию, в связи с чем исковое заявление СО.в О.Т. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление СО.ва О. Т. удовлетворить.

Признать за СО.вым О. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Бирюсинское городское поселение, 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж 11, общей площадью 15 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 04.08.2023.