ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней («Покупатель») и ФИО2 («Продавец») был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, квартира была фактически передана покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Право ее собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент совершения сделки в квартире числился в качестве зарегистрированного по месту жительства продавец квартиры и члены его семьи.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, ответчик должен быть снят с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру. Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи, к ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был быть снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире в добровольном порядке.

Однако по состоянию на момент предъявления в суд настоящего иска ответчик зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей ей квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, оснований для проживания в принадлежащей ей квартире не имеется, так как ответчик утратил право пользования квартирой с переходом права собственности к ней.

Регистрация ответчика в указанной квартире без законных на то оснований нарушает ее права и законные интересы как собственника, поскольку она лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме, в том числе распоряжаться им.

По изложенным основаниям просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу Тула, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом («Покупатель») и ФИО2 («Продавец») был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, квартира была фактически передана покупателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли – продажи, копией паспорта. 

Вместе с истцом в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ООО «Внешстрой-Коммунсервис».

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, ответчик должен быть снят с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Установленные по делу обстоятельствами сторонами по делу не оспаривались, иными доказательствами с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков не опровергнуты.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Проанализировав приведенные нормы материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1, так как он не может в полной мере реализовывать свои права как собственник жилого помещения. 

Доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ФИО2 является членом семьи собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено, истцом отрицалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, суд, принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника указанного жилого помещения ФИО1, учитывая, что у ответчика, фактически не проживающего в спорной квартире и не являющегося членом семьи истца, прекращено право пользования этим жилым помещением при переходе права собственности, приходит к выводу о признании его права пользования квартирой 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> прекращенным.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в указанной квартире также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд считает, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд считает, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО2 пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу Тула, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 г.