Дело № 2-239/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 27 апреля 2017 года

Краснослободский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5

с участием представителя истцов - адвоката ФИО6, ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к ФИО10 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки и просили суд прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на изолированную часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с окончательным расчетом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска истцы указали, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 «Продавец» и истцами «Покупатели», удостоверенному в ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели право собственности на изолированную часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на праве общей долевой собственности, в равных долях по одной третьей доле на каждого. Стоимость указанной изолированной части жилого дома определена в 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, является собственными средствами «Покупателя» и передаются «Продавцу» до подписания договора, а сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек предоставляется за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданному ФИО13. Указанная сумма средств материнского капитала перечисляются «Продавцу» на лицевой счет, открытый в ФИО14. Перечисление средств материнского капитала производится не позднее, чем через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 и ФИО2 стали являться собственниками по 1/3 доли изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанных свидетельствах, в связи с неполной оплатой стоимости приобретенной квартиры имеется запись о существующем ограничении (обременении) права – «Ипотека в силу закона».

ДД.ММ.ГГГГ договорные обязательства со стороны истцов были исполнены в полном объеме после произведенной оплаты на счет «Продавца» суммы материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Для снятия обременения в виде ипотеки на изолированную часть жилого дома истцам необходимо было совместно с ФИО4 обратиться в ФИО15, однако обращение не состоялось вследствие болезни ФИО4 и последующей его смертью в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов – адвокат ФИО6 заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без участия представителя, в разрешении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явился, представил объяснение по существу иска, в которых указывает, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер регистрации № ФИО18 не возражает против удовлетворения требований истцов о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении вышеуказанной изолированной части жилого дома. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истцов, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.-зарегистрированное обременение может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривания зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, согласно пункта 55 данного Постановления, законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого спора и предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО4 в долевую собственность изолированную часть жилого дома, площадью 31,7 кв. метров кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов №.

По условиям сделки часть суммы за приобретаемое имущество истцы передают покупателю до подписания договора, а именно сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а оставшуюся часть в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек путем последующего перечисления на расчетный счет покупателя по государственному сертификату материнского капитала. Окончательный расчет между сторонами состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Продавцом вышеуказанного объекта недвижимости являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из нотариальной палаты 

<

адрес>, нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследников у ФИО4 не имеется.

В связи с этим обстоятельством, истцам не удалось выполнить действия, направленные на прекращение ипотеки в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ, а именно обратиться с соответствующим заявлением в ФИО20 о снятии обременения (ограничения) на вышеуказанное имущество.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как материалами дела полностью подтверждается факт исполнения между сторонами договора купли-продажи изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, деньги по договору продавцом в сделке - ФИО4 получены полностью, что является основанием для прекращения обременения (ограничения) права в виде ипотеки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к ФИО21 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, - удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на изолированную часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья ФИО22

Справка: решение изготовлено в совещательной комнате.