Дело № 2-3883/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.08.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к Г.А.Д., Г.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Потенциал» обратился в суд с иском к Г.А.Д., Г.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, в обоснование исковых требований истец, указывает, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Г.А.Д. и Г.Е.Л. являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчики, являющиеся собственниками (по 

<

...> доле каждый) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание и ремонт принадлежащего им имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец, с учетом уточнения иска, просит суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 

<

...> руб. 

<

...> копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., пени в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Представитель ООО «Потенциал» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Г.А.Д. и Г.Е.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указали, что между истцом и ответчиком Г.А.Д. ДД.ММ.ГГ был заключен договор №, однако требования истец предъявляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период действия договора задолженность ответчиков перед истцом отсутствует. По мнению ответчиков, до сентября ДД.ММ.ГГ ООО «Потенциал» не был уполномочен собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнять функции управляющей компании и соответственно получать плату за содержание и ремонт общего имущества дома, доказательств того, что ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К.» представителем истца не представлено. Начиная с октября 2014 года ООО «Мастер и К.» направляло в адрес ответчиков извещения об оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, при этом уклонялось от заключения договора с ответчиками, отказываясь обосновывать стоимость оказываемых услуг. Просят в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ответчики Г.А.Д. и Г.Е.Л. являются собственникам по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.д. 26,27).

Между истцом и ответчиком Г.А.Д. ДД.ММ.ГГ был заключен договор № на предоставление комплекса услуг жителям малоэтажного жилого комплекса.

Управляющая компания ООО «Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Из представленного лицевого счета, следует, что начисление и оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, производились следующим образом:

за ДД.ММ.ГГ истцом начислена сумма 

<

...> рублей 

<

...> копейки, оплата не производилась;

за ДД.ММ.ГГ начислена сумма 

<

...> рубля 

<

...> копейки, ответчиками произведена оплата в сумме 

<

...> рублей 

<

...> копеек, что в том числе подтверждается и платежными поручениями: 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 256), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 261), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 263), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 265), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 267), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 269), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 272), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 218), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 220);

за ДД.ММ.ГГ начислена сумма 

<

...> рублей 

<

...> копейки, ответчиками произведена оплата в сумме 

<

...> рублей 

<

...> копеек, что в том числе подтверждается и платежными поручениями: 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 224), 

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 226),.

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 228),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 230),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 232),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 234),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 237),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 239),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 241),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 243),

за январь – май ДД.ММ.ГГ начислена сумма 

<

...> рублей 

<

...>, ответчиками произведена оплата в сумме 

<

...> рублей 

<

...> копеек, что в том числе подтверждается и платежными поручениями:

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 246),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 248),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 251),

№ от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей (л.д. 253).

Задолженность за ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей, задолженность за ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей (

<

...> рублей - 

<

...> рублей), общая сумма задолженности за ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...> рублей (

<

...> рублей + 

<

...> рублей).

Учитывая начисленные и оплаченные суммы, за ДД.ММ.ГГ образовалась переплата, в сумме 

<

...> рублей 

<

...> рублей – 

<

...> рублей) и 

<

...> руб. соответственно.

Судом установлено, что истцом переплаченные суммы также учтены при расчете задолженности.

Расчет ответчиков (л.д. 48-49) в части уплаченных ими денежных средств так же совпадает с расчетом истца (л.д. 121-122)

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

...> рублей (

<

...> рублей – 

<

...> руб. – 

<

...> руб.) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по 

<

...> рублей с каждого (

<

...> руб. /2).

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (ред. от 01.01.2016 года) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» составляют сумму 

<

...> рублей. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 5000 рублей, по 2500 рублей с каждого. 

Довод ответчиков об отсутствии оснований для требования о взыскании задолженности за 2014, 2015 года ввиду того, что в тот период ООО «Потенциал» не являлся управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира ответчиков, основан на неверном толковании норм материального права и подлежит отклонению.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений жилого дома, по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления малоэтажными жилыми домами в виде управления управляющей организацией ООО «Мастер и К».

Указанное решение собственников помещений не оспорено в судебном порядке, доказательств этого ответчиками суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, правопредшественником ООО «Потенциал» является ООО «Мастер и К.», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Потенциал».

Реорганизация юридического лица - стороны договора не влечет прекращения его обязательств по договору. Реорганизация всегда связана с имущественным правопреемством между юридическими лицами, которое называют универсальным.

В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 53 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью от ДД.ММ.ГГ N 14-ФЗ, согласно которому при присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединенного общества в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, при завершении реорганизации ООО "Мастер и К" его права и обязанности по договору в силу закона перешли к ООО "Потенциал".

Изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства.

Жилищное законодательство каких-либо исключений по этому вопросу для договора управления многоквартирным домом не содержит.

При таких обстоятельствах исполнение истцом своих договорных обязательств по управлению многоквартирным домом, начислению ответчикам платы за предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, основанное на договоре, является законным, ответчики обязаны оплачивать предоставляемые истцом жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Факт незаключения договора между управляющей компанией ООО «Мастер и К» и ответчиками, не освобождает от обязанности собственников жилых помещений, вносить платежи за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 

<

...> руб., по 

<

...> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Потенциал» к Г.А.Д., Г.Е.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с Г.А.Д., Г.Е.Л. в равных долях задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, пени в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.