Дело № 2-3974/2018

Изготовлено 14.11.2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 15 октября 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к системе водоснабжения многоквартирного дома, 

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о возложении на ФИО1 обязанности по предоставлению доступа к общедомовому лежаку холодного водоснабжения, расположенному под полами жилого помещения 

<

адрес>, с выполнением демонтажа кухонной столешницы и участка керамического пола. 

В обоснование требований указано, что между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2007 №3-173. Данный многоквартирный дом не имеет подвального помещения, инженерное оборудование расположено под полами жилых помещений первого этажа. В ходе проведенного обследования выявлен требующий устранения дефект лежака холодного водоснабжения, расположенный под полом кухни квартиры № указанного многоквартирного дома. Собственником данной квартиры является ФИО1 Сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по результатам проведенного в присутствии ФИО1 осмотра квартиры № сделан вывод о необходимости демонтажа участка кухонной столешницы со встроенной бытовой техникой и участка керамического покрытия пола для устранения указанного дефекта. Ответчик отказался предоставить доступ для выполнения указанных работ. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком доступ к общедомовому имуществу не предоставлен.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразила, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Третьи лица ООО «РЭУ-1», департамент государственного жилищного надзора, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд с учетом мнения представителя истца, требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (управляющей организации) (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь собственником квартиры 

<

адрес>, не предоставляет доступ сотрудникам управляющей организации в данное жилое помещение для устранения дефекта на общедомовом имуществе – лежаке холодного водоснабжения, расположенном под полом кухни указанной квартиры. 

Указанные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства и свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав жильцов многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2007 года, в соответствии с условиями договора осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников.

Требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа сотрудников управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, затрагивающей права проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства.

Суд, установив, что ответчик ФИО1 отказалась предоставить доступ представителям управляющей организации для производства работ по ремонту общедомового имущества, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района». 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить работникам акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> – лежаку холодного водоснабжения, расположенному под полом квартиры № данного многоквартирного дома, в том числе путем демонтажа кухонной столешницы и напольного покрытия, препятствующих доступу к названному общему имуществу многоквартирного дома. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины сумме 6000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский