РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 16 декабря 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Снежкиной О.И., 

при секретаре Солнцевой А.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Пензенского района Пензенской области Присяжной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1151/2024 по исковому заявлению ООО «Региональное агентство недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

у с т а н о в и л:

ООО «Региональное агентство недвижимости» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>. Решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021г. были удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МО СП УФССП России по Пензенской области ФИО3 к ФИО1, обращено взыскание на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО1 Решение вступило в законную силу 26.10.2021г. 24 октября 2022г. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ООО «Региональное агентство недвижимости» было передано следующее имущество: земельный участок площадью 

<

...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>, и жилой дом, площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ООО «Региональное агентство недвижимости», что подтверждается записью в ЕГРН от 20.01.2023г. за № и №. После регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, ООО «Региональное агентство недвижимости» 31.01.2023г. направило в адрес ФИО1 претензию с просьбой освободить жилой дом и земельный участок от проживания и вещей, однако ответчик освобождать недвижимое имущество от проживания отказывается. При таких обстоятельствах имеет место нарушение прав истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку истец не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Считают, что оснований для сохранения права пользования ответчика спорным недвижимым имуществом не имеется, поскольку акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.10.2022г. не содержит условий о пользовании ответчика спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, в связи с чем имеются основания для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. 

Просил суд признать ФИО1 утратившим право пользования земельным участком, площадью 

<

...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...>, и жилым домом, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>; выселить ФИО1 из жилого дома, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 25 мая 2023 года удовлетворен иск ООО «Региональное агентство недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении. Мотивированное заочное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 21 июля 2023 года заочное решение по заявлению ответчика отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела представители истца ООО «Региональное агентство недвижимости» ФИО2, действующий на основании доверенности, и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать ФИО1 прекратившим право пользования земельным участком, жилым домом, и выселить его. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поясняя, что дом, из которого его просят выселить, ему не принадлежит, это не тот дом, право на который зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, в настоящее время не существует, от него остался только фундамент. А дом, который расположен на земельном участке – он не жилой, не достроенный. 

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО5 пояснила, что у нее на исполнении находилось исполнительное производство, в ходе которого по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.10.2022 ООО «Региональное агентство недвижимости» переданы жилое здание, находящееся по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО6 пояснила, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ООО «Региональное агентство недвижимости» на спорные земельный участок и жилой дом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Присяжной Т.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав предусматривается ст.12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с положениями ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Положения п.2 ст.292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021 года исковые требования судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МОСП УФССП России по Пензенской области ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены. Обращено взыскание на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий ФИО1; с ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб. Данное решение вступило в законную силу 26 октября 2021 года.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2021 года имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 марта 2023 года правообладателем жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером № в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН от 29 марта 2023 года правообладателем земельного участка, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, также является Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агентство недвижимости».

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 18 августа 2023 года по делу по ходатайству представителя ответчика ФИО7 в связи с возражениями ответчика ФИО1 против заявленных ООО «Региональное агентство недвижимости» исковых требований назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (

<

...>), на разрешение экспертов поставлен вопрос: соответствует ли жилой дом, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, фактически существующему строению?

Согласно выводам заключения эксперта №595/16.1 от 11.06.2024 жилой дом, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, не соответствует фактически существующему строению как по площади, так и по конфигурации. 

Выводы заключения подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт Ф.И.О.9

Доводы ответчика о том, что указанный дом не является жилым и права на него не зарегистрированы в установленном порядке, своего подтверждения не нашли.

В выездном судебном заседании 15 июля 2024 года установлено, что на спорном земельном участке расположен один жилой дом, в котором ответчик проживает, пользуется им. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик ФИО1 действий, направленных на погашение задолженности по исполнительному производству, не предпринимал, действия судебного пристава-исполнителя по реализации имущества, взыскание на которое обращено решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28.04.2021, не оспаривал.

31.01.2023г. представитель ООО «Региональное агентство недвижимости» ФИО2 направил в адрес ФИО1 претензию с просьбой выселиться из жилого дома и освободить земельный участок в течение 10 дней, однако ответчик освобождать недвижимое имущество от проживания отказывается.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ООО «Региональное агентство недвижимости» в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ФИО1 прекратилось со дня регистрации права собственности ООО «Региональное агентство недвижимости» на спорное недвижимое имущество. 

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Данные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, однако фактически продолжает проживать в жилом доме, чем нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. ООО «Региональное агентство недвижимости» как собственник не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Каких-либо оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком права на жилую площадь по адресу: 

<

...>, в судебном заседании не установлено. Проживание ответчика в указанном жилом доме препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым помещением.

При таких данных, учитывая, что требования истца основаны на законе, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Региональное агентство недвижимости» и признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Региональное агентство недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, (Дата) г.р., прекратившим право пользования земельным участком, площадью 

<

...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

...>, и жилым домом, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Выселить ФИО1, (Дата) г.р., из жилого дома, площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области. 

Председательствующий 

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Председательствующий