Дело №2-50/2024

УИД 67RS0020-01-2023-000567-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Горчаковой О.М.,

С участием прокурора Куриленковой И.А.,

При секретаре Цыкуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «НК «Роснефть» - Смоленскнефтепродукт» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «НК «Роснефть» - Смоленскнефтепродукт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . В 1996 году квартира была передана в пользование работнику истца – Т. сроком на 5 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Т. зарегистрировала в квартире по месту жительства своего несовершеннолетнего сына ФИО1 После смерти Т. в 2000 году ее сын остался проживать в квартире, договор аренды по окончании срока его действия не продлялся, ответчик при отсутствии возражений со стороны истца продолжал пользоваться квартирой на тех же условиях, однако в 2004 году ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие вещи, препятствий в пользовании жилым помещением не имел, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Уведомлением от 12.02.2007 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды. В дальнейшем при осмотре истцом квартиры было установлено, что в ней проживают сторонние лица – Ш. и его мать, в 2014 году вселившиеся с согласия ответчика в квартиру и получившие от него ключи. Таким образом, ответчик фактически утратил интерес к проживанию в квартире.

Просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ; обязать МО МВД России «Руднянский» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились, однако он передал квартиру в пользование гражданину Ш., который в ней проживает и оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо МО МВД России «Руднянский» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Положениями ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ПАО «НК «Роснефть» - «Смоленскнефтепродукт» находится квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером № (л.д.7,8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Руднянской Нефтебазой (арендодатель) и Т. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатору и членам ее семьи предоставлена в пользование названная квартира сроком на 5 лет (л.д.10-11).

Арендатор по условиям договора обязался использовать квартиру по назначению, не позднее 20 числа каждого месяца вносить плату за аренду. Арендатору предоставлено право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей.

С 13.02.1997 по настоящее время по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29).

После смерти Т. в 2000 году, ФИО1, как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем права пользования в рамках договора найма жилого помещения перешли к нему.

12.02.2007 ФИО1 по адресу: , направлено уведомление о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, предложено одновременно рассмотреть вопрос о приобретении квартиры в собственность либо заключении договора коммерческого найма (л.д.12).

07.03.2007 истцом получен ответ от ФИО1 и его представителя о предоставлении информации об условиях договора коммерческого найма и стоимость квартиры для принятия решения (л.д.13).

Договор коммерческого найма на новый срок либо договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. пояснил, что в 2014 году он переехал в Российскую Федерацию из , получил гражданство и искал жилье для проживания. Его знакомые были знакомы с сестрой Тушминского, которая ему разрешила проживать в квартире по адресу: . Квартира находилась в ужасном состоянии, он привел ее в надлежащий вид и с декабря 2014 года он вселился в квартиру, с 2018 года в квартире проживает его мать. Ему ничего не было известно о том, на каком основании квартира принадлежит Тушминскому, проживать ему разрешили там без оплаты, с декабря 2014 года он полностью несет бремя содержания данной квартиры. Тушминский приезжал лишь 1 раз, пообщался с его женой и больше не появлялся. Вещей ответчика в квартире на момент его вселения абсолютно никаких не было, никаких попыток вселиться он не предпринимал.

Проанализировав собранные и исследованные доказательства в совокупности, суд находит установленным, что ФИО1 не позднее 2014 года выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, бремя содержания данной квартиры не нес, не использовал ее по прямому назначению – т.е. для проживания, что свидетельствует об утрате интереса в пользовании жилым помещением. Препятствия в пользовании квартирой ответчику не чинились, напротив она передана им добровольно в пользование третьему лицу – Ш. без ведома собственника.

Судебная корреспонденция получена ответчиком по адресу: . По указанному адресу в 2007 году получено и направленное истцом уведомление о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 от права пользования жилым помещением, о котором возник спор, добровольно отказался, утратив интерес к нему, отношения между ним и истцом, вытекающие из договора найма, фактически прекратились, поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, а сам наниматель из жилого помещения выехал добровольно, после получения уведомления о предстоящем расторжении договора найма жилого помещения на новый срок договор найма заключен не был, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой у суда не имеется, доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о праве пользования квартирой суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, однако препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом в полном объеме.

Поскольку ФИО1 признан утратившим право пользования спорным жилым домом, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по вступлении решения суда в законную силу.

Оснований для возложения на МО МВД России «Руднянский» обязанности снять ответчика с регистрационного учета суд не усматривает, так основанием для снятия с регистрационного учета является настоящее решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «НК «Роснефть» - Смоленскнефтепродукт» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова