КОПИЯ

№

70RS0004-01-2020-000415-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО11, действующего на основании ордера № 18 от 10.03.2020, представителя ответчика ФИО12 – ФИО13, действующего на основании доверенности от 11.09.2015 сроком на 10 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица ФИО15 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица ФИО16 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО17, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на 400/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также на 300/7200 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 70:21:0200008:77, расположенный по адресу: 

<

...>, прекращении права собственности ФИО12 на вышеуказанные доли в праве собственности.

В обоснование требований указано, что 20.11.2012 между ООО «Компания «Медина» (инвестор) и ФИО4 (застройщик) заключен договор инвестирования (с учетом дополнительного соглашения от 17.10.2014), согласно которому общество инвестирует в строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, денежные средства в размере 20 612 193, 98 руб., а ФИО4 передает результат инвестиционной деятельности в виде 6389/9583 доли в указанной недвижимости инвестору. На основании соглашения от 16.04.2015, заключенного между ФИО4, ФИО12 и ООО «Компания Медина», все права и обязанности застройщика по договору инвестирования от 20.11.2012 перешли к ФИО12 01.10.2015 ФИО12 и ООО «Компания «Медина» подписан протокол зачета, в результате чего договор инвестирования оплачен в полном объеме. 01.10.2015 между ФИО12 и ООО «Компания «Медина» подписано соглашение об исполнении обязательств перед третьими лицами.

02.10.2015 между ООО «Компания «Медина» и ФИО14 подписан договор уступки прав требования по договору инвестирования от 20.11.2012 в отношении 400/9583 доли в вышеуказанных жилом доме и 300/7200 доли в праве собственности на земельный участок, в связи с чем, у застройщика возникло обязательство по передаче долей в спорном объекте недвижимости истцу. Вместе с тем в настоящее время истец не может оформить право собственности на причитающиеся ему доли, поскольку ФИО12 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Самостоятельно без ФИО12 зарегистрировать свое право собственности истец не может.

Определением суда от 21.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Определением суда от 20.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО15, ФИО16

Третье лицо ФИО16 вступила в дело с самостоятельными требованиями к ФИО12 по аналогичным с ФИО14 основаниям и просит признать за ней право собственности на 171/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также право собственности на 129/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по указанному адресу.

Третье лицо ФИО15 вступил в дело с самостоятельными требованиями к ФИО12 по аналогичным с ФИО14 основаниям и просит, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ним право собственности на 273/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также право собственности на 205/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по указанному адресу, прекращении права собственности ФИО12 на вышеуказанные доли в праве собственности.

В судебном заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, для защиты своего права направил представителя.

Представитель истца ФИО11 требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третьих лица с самостоятельными требованиями ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО12, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО13 в судебном заседании требования истца ФИО14 и третьих лиц ФИО16, ФИО15 признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Компания Медина» в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО «Компания Медина» является 

<

...>, пом. 3.

На указанный адрес направлено судебное извещение, которое адресатом не получено, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению заинтересованного лица ООО «Компания Медина» о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО14 и самостоятельные требования третьих лиц ФИО16, ФИО15 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении»).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 01.10.2019 по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО8 к ФИО12, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, в котором в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, участвовали ФИО15 и ФИО16, установлены следующие обстоятельства. 

20.11.2012 между ООО «Компания «Медина» и ФИО4 заключен договор инвестирования, а 17.10.2014 дополнительное соглашение к нему, согласно которым ООО «Компания Медина» инвестирует в строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, денежные средства в размере 20 612 193,98 руб., а ФИО4 обязуется передать результат инвестиционной деятельности в виде 6389/9583 доли в указанном недвижимом имуществе инвестору.

ФИО4 являлся собственником жилого дома, кадастровый номер 70:21:0200008:1594, и земельного участка, площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, расположенных по адресу: 

<

...> (право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2012, на здание – 07.03.2014).

16.04.2015 ФИО4 на основании договора купли-продажи произвел отчуждение данного объекта недвижимости своей матери ФИО12

16.04.2015 ФИО4, ФИО12 и ООО «Компания «Медина» подписано соглашение о замене стороны в договоре, в результате чего все права и обязанности застройщика по договору инвестирования от 20.11.2012 перешли к ФИО12

01.10.2015 ФИО12 и ООО «Компания Медина» подписан протокол зачета, в связи с чем взаимные обязательства сторон прекращены и договор инвестирования оплачен инвестором в полном объеме.

25.12.2015 между ФИО12 и ФИО1 заключен договору купли-продажи, на основании которого ФИО12 продала ФИО1 3194/9583 доли в праве собственности на жилой дом и 2400/7200 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

...>, который зарегистрирован в регистрирующем органе 03.03.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2018, ФИО1 является правообладателем 3194/9583 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 2400/7200 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

ФИО12, являясь собственником всего спорного жилого дома общей площадью 958,3 кв.м и земельного участка площадью 720 кв.м, произвела отчуждение ФИО1 по договору купли-продажи от 25.12.2015 3194/9583 доли в праве собственность на дом и 2400/7200 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ ответчик и третьи лица ФИО9 и ФИО16 по данному делу оспаривать не могут, а сторона истца, установленные судебным актом обстоятельства не оспаривала, в связи с чем, указанные обстоятельства признаются судом преюдициальными для рассмотрения настоящего искового заявления.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда удовлетворены требования истцов ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, за ними признано право собственности в общей совокупности на 717/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 518/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и в указанных размерах прекращено право собственности ФИО12 на жилой дом и земельный участок.

Решением Советского районного суда г.Томска от 18.02.2020 по гражданскому делу № 2-731/2020, вступившим в законную силу 27.03.2020, удовлетворены исковые требования истца ФИО8, самостоятельные требования третьего лица ФИО10, за ними признано право собственности в общей совокупности на 542/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 362/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, и в указанных размерах прекращено право собственности ФИО12 на жилой дом и земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и здание по адресу: 

<

...> в размере присужденных им вышеуказанными судебными актами долей.

Показания представителя истца подтверждаются сведениями Росреестра, полученными по запросу суда.

Согласно материалам дела 02.10.2015 между ООО «Компания «Медина» и истцом ФИО14, третьими лицами ФИО16, ФИО15, заявляющими самостоятельные требования, подписаны договоры уступки прав требования по договору инвестирования от 20.11.2012 в отношении соответствующих долей в вышеуказанных жилом доме и земельном участке.

Договоры оплачены истцом, третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, полностью, что подтверждается протоколами зачета от 02.10.2015.

Из выписок из ЕГРН от 22.07.2020 № КУВИ-002/2020-8523974, № КУВИ-002/2020-8523283, следует, что в настоящее время ФИО12 является собственником 1936/9583 доли в праве собственность на жилой дом и 1520/7200 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Поскольку истец ФИО14 и третьи лица ФИО16, ФИО15 претендуют на право собственности в общей совокупности на 844/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 634/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответственно, находящегося в собственности у ФИО12 спорного недвижимого имущества, достаточно для удовлетворения требований истца ФИО14 и третьих лиц ФИО16, ФИО15 о признании за ними права собственности в отношении заявленных ими долей в данном имуществе, вытекающих из инвестиционных правоотношений.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия отказа от иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выданная ФИО12 на имя ФИО13 доверенность от 11.09.2015 предусматривает право представителя на признание иска. 

Поскольку признание ответчиком ФИО12 (в лице представителя ФИО13) требований истца ФИО14 и третьих лиц ФИО16, ФИО15 о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание требований ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО14 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица ФИО15 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица ФИО16 к ФИО12 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 400/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также право собственности на 300/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО14 на 400/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о регистрации права собственности на 300/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>, и о прекращении в соответствующей части права собственности ФИО12 на 400/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также на 300/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 273/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также право собственности на 205/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО15 на 273/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о регистрации права собственности на 205/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>, и о прекращении в соответствующей части права собственности ФИО12 на 273/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также на 205/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 171/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также право собственности на 129/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО16 на 171/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также о регистрации права собственности на 129/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>, и о прекращении в соответствующей части права собственности ФИО12 на 171/9583 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 958,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, а также на 129/7200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 720 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200008:77, находящийся по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Я.В. Глинская

Секретарь О.С. Тимофеева

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № 2-875/2020 (70RS0004-01-2020-000415-60) Советского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2020.