Дело № 2-1085/2020 14 сентября 2020 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от 03 февраля 2017 года за август 2017 года в размере 32 095 руб. 00 коп., неустойки за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 84 671 руб. 27 коп. В обоснование заявленных требований указала, что 03 февраля 2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды, в соответствии с которым субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, с обязательством уплаты арендной платы ежемесячно не позднее до 10 числа каждого месяца, на основании выставленного счета, путем перечисления на расчетный счет арендатора. Общая сумма арендной платы составила 38000 руб. без НДС, не включая платежи за коммунальные услуги. Ответчику были выставлены счета на оплату, подкрепленные подписанными актами обеих сторон: счет на оплату № от 01 июля 2017 года и акт № от 31 июля 2017 года на сумму 38 000 руб., счет на оплату № от 01 июля 2017 года и акт № от 31 июля 2017 года на сумму 2 515 руб., счет на оплату № от 01 июля 2017 года и акт № от 31 июля 2017 года на сумму 377 руб., счет на оплату № от 01 августа 2017 года и акт № от 31 августа 2017 года на сумму 30 000 руб., счет на оплату № от 01 августа 2017 года и акт № от 31 августа 2017 года на сумму 1 812 руб., счет на оплату № от 01 августа 2017 года и акт № от 31 августа 2017 года на сумму 283 руб. 12 июля 2019 года ответчику была направлена претензия, до настоящего времени задолженность не плачена. Согласно п. 3.5 договора за просрочку платежа подлежит уплате пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года составляет 84 671 руб. 27 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 03 февраля 2017 года за август 2017 года в размере 32 095 руб. 00 коп., неустойку за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 84 671 руб. 27 коп.

Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцом в одностороннем порядке применены сроки исковой давности, согласно условиям договора сумма аренды составляет 38 000 руб., но бухгалтерией выставлялись счета на сумму 30 000 руб., возможно, по устному соглашению. Неустойка рассчитана за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года, в связи с условиями пандемии период взыскания ограничен. В настоящее время ответчик помещение не занимает, съехал в августе 2017 года. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2017 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды, по условиям которого ИП ФИО1 предоставила ИП ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м., этаж первый, из них зал обслуживания посетителей 46 кв.м. и производственный цех 30 кв.м., а ИП ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Нежилое помещение было передано ИП ФИО1 ИП ФИО2 на основании акта приема-передачи от 17 февраля 2017 года. 

Согласно п. 2.3.2. договора субарендатор обязуется уплачивать арендную плату в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2 договора арендная плата в месяц за 1 кв.м. нежилых помещений составляет 500 руб. без НДС. Общая сумма арендной платы определена в 38 000 руб. без НДС, не включая платежи за коммунальные услуги, которые оплачиваются исходя из показаний счетчиков, которые устанавливаются силами и за счет субарендатора. Субарендатору предоставляются арендные каникулы до 17 февраля 2017 года включительно. 

Пунктом 3.4 договора определен срок внесения арендной платы – до 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного счета арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО2 надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за август 2017 года в размере 32 095 руб. 00 коп. 

05 февраля 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. 

Претензию истца от 11 июля 2019 года с требованием оплатить задолженность в течение 30 календарных дней ответчик оставил без удовлетворения. 

Истцом начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 84 671 руб. 27 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.5 договора за просрочку платежа подлежит уплате пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

С учетом того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик в ходе рассмотрения дела не представил, расчет задолженности не оспорил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды от 03 февраля 2017 года за август 2017 года в размере 32 095 руб. 00 коп., неустойки за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 84 671 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 3535 руб. 00 коп., уплаченная при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды от 03 февраля 2017 года за август 2017 года в размере 32 095 руб. 00 коп., неустойку за период с 11 августа 2017 года по 29 февраля 2020 года в размере 84 671 руб. 27 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 3535 руб. 00 коп., всего взыскать 120 301 (сто двадцать тысяч триста один) руб. 27 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Сараева