Дело № 2-1370/2018 / 40RS0017-01-2018-001640-03

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 08 ноября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Муниципального образования Малоярославецкого района «Малоярославецкий район» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 11 октября 2018 года обратилась в суд с настоящим иском указывая, что является собственником земельного участка площадью 1 708 кв.м. с кадастровым номером 40:13:№ и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером 40:13:№, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Истец с 2009 года по 2010 год достроила указанный дом, но изменения в сведения кадастрового учета не внесла. Разрешения на строительство и реконструкцию этого жилого дома истец не получала, поскольку в 2010 году получение данных документов не требовалось. В настоящее время во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию не представляется возможным.

Истец – ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - Администрация МО МР «Малоярославецкий район», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц – Администрации МО СП «Село Спас-Загорье» и КП КО «БТИ», будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, возражений по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительствонанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером 40:13:№5, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 40 КЯ №, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 40-КЯ №.

Согласно выписке из решения Сельской Думы СП «Село Спас-Загорье» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению и земельному участку ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

С 2009 года по 2010 года истец достроила указанный жилой дом, без соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). Площадь возведенного жилого помещения составила 195,1 кв.м.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОМРОМПРОЕКТ», строительство и реконструкция произведены в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами и правилами; произведенные работы не создадут угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей.

Из сообщения начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования жилого помещения истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Из экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Боровском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная реконструкция, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии незаконченный строительством жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,1 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,1 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев