Дело № 2-3852/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года 

02 августа 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Старкт» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, неустойки, штрафа, почтовых расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Старкт» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, неустойки, штрафа, почтовых расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Старкт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2752800 рублей истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Указанный объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 

<

...> лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в полученной истцом квартире.

По инициативе истца была проведена экспертиза 

<

...> На основании Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 256248 рублей.

Выявленные недостатки и дефекты: 

Помещение № (жилое): отклонение стен от плоскости по вертикали и горизонтали; неравномерные стыки обоев, заплатки на обоях; отклонение пола от плоскости и вертикали; щели между плинтусом и ламинатом; отклонение дверного блока от вертикали; запилы, сколы на дверной коробке; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; неровности шпатлевки на оконных откосах, трещины.

Помещение № (кухня + лоджия): отклонение стен от плоскости по горизонтали и вертикали; обои не оклеены за радиатором отопления; заплатки на обоях; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неровности шпатлевки на оконных откосах, трещины; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; отклонение пола от плоскости и горизонтали; плинтуса не закреплены; отклонение балконного блока от вертикали; на лоджии в оконной раме уплотнительная лента не закреплена; оконные створки на лоджии не открываются.

Помещение № (санузел): трещины на стенах; отклонение стен от плоскости; отклонение короба из ГКЛ от плоскости; ревизионный люк не закреплен; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, стен, а также шелушение краски, трещины; дверь закрывается не плотно, запилы и сколы на дверной коробке; отверстия в дверном полотне; отклонение пола от горизонтали и от плоскости; напольная плитка бунит; неравномерные межплиточные швы и затирка, один уровень пола санузла и коридора; отсутствуют гильзы трубопровода в перегородке.

Помещение № (коридор): отклонение стены от плоскости по горизонтали; отклонение стены от плоскости по вертикали; неровности на стенах, бугры под обоями; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение пола от плоскости, вздутие ламината в углу. 

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена по почте претензия с требованием о возмещении расходов на устранение всех недостатков в квартире в течение 10 календарных дней. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ и по настоящее время не исполнена.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму, в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 256248 рублей, неустойку в размере 7687 рублей на основании ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, почтовые расходы в размере 306 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен надлежащим образо, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Старкт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2752800 рублей истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Указанный объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 

<

...> лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в полученной истцом квартире.

По инициативе истца была проведена экспертиза 

<

...> На основании Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 256248 рублей.

Выявленные недостатки и дефекты: 

Помещение № (жилое): отклонение стен от плоскости по вертикали и горизонтали; неравномерные стыки обоев, заплатки на обоях; отклонение пола от плоскости и вертикали; щели между плинтусом и ламинатом; отклонение дверного блока от вертикали; запилы, сколы на дверной коробке; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; неровности шпатлевки на оконных откосах, трещины.

Помещение № (кухня + лоджия): отклонение стен от плоскости по горизонтали и вертикали; обои не оклеены за радиатором отопления; заплатки на обоях; не качественная окраска труб отопления, потеки, наплывы, отсутствует сплошность окраски трубы; неровности шпатлевки на оконных откосах, трещины; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение потолка от плоскости; отклонение пола от плоскости и горизонтали; плинтуса не закреплены; отклонение балконного блока от вертикали; на лоджии в оконной раме уплотнительная лента не закреплена; оконные створки на лоджии не открываются.

Помещение № (санузел): трещины на стенах; отклонение стен от плоскости; отклонение короба из ГКЛ от плоскости; ревизионный люк не закреплен; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, стен, а также шелушение краски, трещины; дверь закрывается не плотно, запилы и сколы на дверной коробке; отверстия в дверном полотне; отклонение пола от горизонтали и от плоскости; напольная плитка бунит; неравномерные межплиточные швы и затирка, один уровень пола санузла и коридора; отсутствуют гильзы трубопровода в перегородке.

Помещение № (коридор): отклонение стены от плоскости по горизонтали; отклонение стены от плоскости по вертикали; неровности на стенах, бугры под обоями; неравномерное нанесение толщины шпаклевки и краски на поверхности потолка, а также шелушение краски; отклонение пола от плоскости, вздутие ламината в углу. 

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена по почте претензия с требованием о возмещении расходов на устранение всех недостатков в квартире в течение 

<

...> календарных дней. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ и по настоящее время не исполнена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не оспаривалась стоимость ремонтно-восстановительных работ и затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире истца, рассчитанная в представленном истцом заключении строительно-технического исследования. Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 256248 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку с ответчика в размере 3% за каждый день просрочки исполнения требования о выплате компенсации на устранение недостатков на основании ст. 28 ч.5 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из того, что истец фактически расходы не понесла на устранение недостатков, не требует неустойку за нарушение срока устранения недостатка, неустойка должна определяться в размере 1% за каждый день просрочки, исходя из заявленных требований с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, но не должно превышать сумму 256248 рублей, в соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, т.е. законом в котором оговорена специально мера ответственности застройщика.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней в размере 176811,12 рублей (256248*1%*69 дн.) и до дня фактического исполнения обязательств, в сумме, не превышающей 256248 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку представитель ответчика не заявлял об этом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, поскольку в квартире истца, выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик. Указанную сумму суд полагает разумной, исходя из обстоятельств дела. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика составит 219029,56 рублей (256248+176811,12 +5000)*50%.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как имущественные требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы по отправке претензии в размере 306 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Старкт» о взыскании стоимости устранения недостатков, морального вреда, неустойки, штрафа, почтовых расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Старкт» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 256248 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату вынесения решения суда в размере 176811,12 рублей и до дня фактического исполнения обязательств, в сумме, не превышающей 256248 рублей, моральный вред 5000 рублей, штраф 219029,56 рублей, почтовые расходы в размере 306 рублей.

В удовлетворении иска, в части, превышающей взысканный размер неустойки, морального вреда– отказать.

Взыскать ООО «Старкт» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 7830,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов