Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием секретаря ФИО4,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новожиловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новожиловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 жилой 

<

адрес> в с. 

<

адрес>, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного по решению исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, договор купли-продажи дома в нотариальном порядке стороны не оформили. Сразу после продажи дома ФИО5 выселилась из домовладения, забрала все свои вещи и уехала в неизвестном направлении. С ноября 2000 года истец со своей семьей вселилась в спорное домовладение, в котором проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала истцу доверенность на распоряжение спорным домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес> в с. 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО6 исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. Истец пояснила, что открыто и непрерывно владеет жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 17 лет. С 2000 года по указанному адресу зарегистрировано место ее проживания, местожительства она никогда не меняла, из дома не выписывалась. За указанный период времени она не от кого не скрывала своих прав на дом, владела им открыто, оплачивала коммунальные услуги. 

Представитель ответчика – Администрации Новожиловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против иска не возражает.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>; договор купли-продажи, удостоверен председателем Литвиненковского сельского совета, а также право собственности на указанное домовладение в целом зарегистрировано за ФИО1 в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга 4, реестровый №.

В соответствии с данными инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного по решению исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 реестровый № Д-458, ФИО9 уполномочила ФИО10 продать принадлежащий ей жилой дом в целом с хозяйственными и бытовыми постройками, что находятся в 

<

адрес> АР Крым по 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения 52,1 кв.м, состоит: жилое лит. «А» жилой площадью 29,1 кв.м., пристройка лит. «А1», летняя кухня лит. «Б», вход в погреб лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «К», погреб лит. «К», погреб лит. «Л», навес лит. «М», навес лит. «Н», уборная лит. «У», сооружения.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала: №, кадастровый №, год завершения строительства 1950, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новожиловского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с семьей, зарегистрирована и проживает в домовладении с хозяйственно – бытовыми постройками, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно записям домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в домовладении с 2000 года зарегистрированы члены семьи истицы: муж – ФИО11, сын – ФИО12, с 2004 года дочь – ФИО13

Квитанциями об оплате подтверждено, что с 2000 года по настоящее время ФИО2 является плательщиком за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния Симферопольского городского управления юстиции Автономной Республики Крым, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в пгт. 

<

адрес> АР Крым.

По сообщению нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО14, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, согласно данным Единой информационной системы «еНот», раздел «раздел наследственных дел ЕИС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. 

Судебным рассмотрением было установлено, что истец в течение более семнадцати лет постоянно, открыто и непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. 

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 2000 года владела спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиком. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, ФИО2 более 17 лет постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке приобретательской давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.В. Калиниченко