38RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи

Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании задолженности по договору займа, процентов, задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по которому переданы в заем денежные средства путем перечисления со счета Дата в сумме 300 000 руб., Дата в сумме 200 000 руб., Дата в сумме 300 000 руб., Дата в сумме 300 000 руб., а также путем внесения наличными в кассу Дата в сумме 500 000 руб., итого в общей сумме - 1 600 000 руб. Денежные средства с учетом положений дополнительного соглашения от Дата предоставлены сроком до Дата, под 9,5% годовых. Однако сумма займа в установленный срок ответчиком не возвращена. Сумма процентов по займу по состоянию на Дата составляет 258 764,39 руб., исходя из следующего расчета:

Долг, руб. 

Период 

Дней 

Период ставки (дней) 

Сумма процентов за период 

ФИО3 

300000,00 

Дата — Дата

306 дн. 

365 дн. 

+23893,15 р. 

23893.15 р. 

300000,00 

Дата — Дата

345 дн. 

365 дн. 

+26938,36 р. 

50831.51 р. 

200000,00 

Дата — Дата

305 дн. 

365 дн. 

+15876,71 р. 

15876,71 р. 

200000,00 

Дата — Дата

345 дн. 

365 дн. 

+17958,90 р. 

33835,62 р. 

300000,00 

Дата — Дата

270 дн. 

365 дн. 

+21082,19 р. 

21082,19р. 

300000,00 

Дата — Дата

345 дн. 

365 дн. 

+26938,36 р. 

48020,55 р. 

300000,00 

Дата — Дата

268 дн. 

365 дн. 

+20926,03 р. 

20926,03 р. 

300000,00 

Дата — Дата

345 дн. 

365 дн. 

+26938,36 р. 

47864,38 р. 

500000,00 

Дата — Дата

256 дн. 

365 дн. 

+33315,07 р. 

33315,07 р. 

500000,00 

Дата — Дата

345 дн. 

365 дн. 

+44897,26 р. 

78212,33 р. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа, однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения.

Так же между истцом и ответчиком Дата заключен предварительный договор №,77 купли-продажи нежилого помещения, по которому истцом переданы в счет оплаты стоимости нежилого помещения денежные средства в сумме 1 600 000 руб., установлен срок для заключения основного договора - Дата. Вместе с тем до указанного срока заключение основного договора невозможно по причине отсутствия на земельном участке подготовительных либо строительных работ для возведения нежилого здания согласно плану, указанного в приложении №, что свидетельствует об отсутствии предмета основного договора купли-продажи и является основанием для отказа от предварительного договора. Истцом направлено уведомление об отказе от предварительного договора, содержащее требование о возврате денежных средств, однако денежные средства ответчиком не возвращены.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от Дата в размере 1 600 000 рубля 00 копеек, проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 258 764 рублей 39 копеек, задолженность по предварительному договору купли-продажи №,77 от Дата в размере 1 600 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 493 рубля 82 копейки.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Вместе с тем, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 (Займодавец) и ООО «Регион» (Заемщик) заключен договор денежного займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 500 000 руб. в срок до Дата, 1 100 000 руб. в срок до Дата, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1 договора). Пунктом 1.3 договора, с учетом дополнительного соглашения № к договору, определен срок возврата суммы займа – до Дата.

За пользованием суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты по ключевой ставке Банка России на момент заключения договора в размере 9,5%, что следует из п. 3.1 договора. 

Займодавец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № за период с Дата по Дата.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы займа и процентов. 

Доказательств возврата задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

По состоянию на Дата задолженность ответчика по уплате суммы составляет 1 600 000 руб., по уплате процентов составляет 258 764,39 руб., общая задолженность ответчика составляет 1 858 764,39 руб.

Ответчик расчет истца не оспорил, иного расчета суммы задолженности либо доказательств исполнения обязательств по договору не представил. 

Оценив представленные доказательства, учитывая факт исполнения истцом обязательств по договору займа, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате денежной суммы, выплаченной на основании договора займа № от Дата в размере 1 600 000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 258 764,39 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженность по предварительному договору купли-продажи, суд исходил из следующего. 

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Дата между ООО «Регион» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор №,77 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №,78, находящегося в здании №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:15296 по адресу: Адрес, д. Новолисиха, в соответствии с которым Сторона-2 будет являться покупателем, а Сторона-1 будет являться продавцом. Пунктом 1.4 определено, что стороны обязуются заключить основой договор в срок до Дата. 

Стоимость нежилого помещения составляет 1 600 000 руб., которые оплачиваются Стороной-2 в срок до Дата (п. 2.1.1 предварительного договора). 

Истцом переданы в счет оплаты стоимости нежилого помещения денежные средства в размере 1 600 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от Дата, кассовым чеком от Дата. 

Истец в исковом заявлении указывает, что до указанного срока заключение основного договора невозможно по причине отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 38:06:143519:15296, согласно пункта 1.1 предварительного договора, каких-либо подготовительных либо строительных работ для возведения нежилого здания согласно плану, указанного в приложении №, что свидетельствует об отсутствии предмета основного договора купли-продажи и является основанием для отказа от предварительного договора. 

Дата истцом направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от предварительного договора №,77 от Дата, содержащее требование о возврате денежных средств в течение трех дней с даты получения настоящего уведомления. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены. 

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от Дата «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик в установленный в договоре срок не исполнил обязанность по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем согласно ст. 23.1 Закона РФ от Дата «О защите прав потребителей» истец вправе потребовать от ответчика возврата суммы предварительной оплаты.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы, уплаченной истцом по договору купли-продажи, в размере 1 600 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 493,82 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца Адрес (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>, выдан Дата УВД Адреса Адрес) задолженность по договору займа № от Дата в размере 1 600 000 рубля 00 копеек, проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 258 764 рублей 39 копеек, задолженность по предварительному договору купли-продажи №,77 от Дата в размере 1 600 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 493 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.С. Колесникова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.