Дело № 2-2318/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко, 

с участие прокурора Л.М. Хафизовой, 

при секретаре Н.И. Насырове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением нанимателем условий договора; обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец Министерство образования и науки Республики Татарстан указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № сроком на 5 лет, также был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Спорное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и было передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Однако ответчик нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях пользования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства, а не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86224 руб. 20 коп., ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с данными обстоятельствами он обратился в суд с указанными исковыми требованиями. 

Министерство образования и науки Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 44).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.45).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 с. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение с кадастровым номером 16:33:120138:757, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ за Некоммерческой организацией» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки РТ и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности РТ, состоящее из квартиры общей площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д.20-21).

В п.п.5 вышеуказанного договора указано, что срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21). В соответствии с п.8 Договора наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленным ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20-21).

Согласно п.п.1 п. 17 вышеуказанного договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.20-21). 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство образования и науки РТ сдал, а ФИО1 принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Из регистрационного досье о регистрации граждан следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, д. Сафоново, 

<

адрес> (л.д. 27-28).

Согласно справке АО «Татэнергосбыт» о наличии /отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги по адресу: 

<

адрес> учетом начислений за июнь месяц 2025 года составляет 16199,13 руб. (л.д. 51), то есть оплата по жилищным и коммунальным платежам за указанное жилое помещение не производится более шести месяцев, что также подтверждается справкой по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52,53).

Как усматривается из пояснений истца Министерства образования и науки Республики Татарстан, указанных в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № сроком на 5 лет, также был составлен акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Спорное жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и было передано за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Однако ответчик нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг и условиях пользования жилого помещения, а также нормы жилищного законодательства, а не оплачивает коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В подтверждении данных обстоятельств истцом Министерством образования и науки Республики Татарстан были представлены следующие доказательства: распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р о включении жилых помещений в состав специализированного жилищного фона Республики Татарстан для детей-сирот в том числе жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-55); счет-квитанцию (л.д.17); претензию от ДД.ММ.ГГГГ, направленную в адрес ФИО1 о погашении задолженности по коммунальным платежам в течение 15 календарных дней с момента получения данной претензии, а в случае отказа договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 18). 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд. В связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в нарушение условий договора не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев, соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представлено.

Таким образом, наниматель грубо нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг.

На основании пункта 17 договора найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком его условий.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий заключенного с ним договора найма специализированного жилого помещения, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.

Следовательно, договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подлежит расторжению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении заключенного с ответчиком договора найма спорного жилого помещения, следовательно, право пользования им он также утрачивает, в связи с чем, должен освободить его от находящихся в нем принадлежащих ему вещей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Министерства образования и науки Республики Татарстан являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российский Федерации, госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства образования и науки Республики Татарстан удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение с кадастровым номером 16:33:120138:757, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: