РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованием расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> сумма задолженности по кредиту, 

<

данные изъяты> — задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> задолженность по пени, 

<

данные изъяты> задолженность по пеням по просроченному долгу, обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, имеющей общую площадь 71,8 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из суммы 

<

данные изъяты>, взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, в адрес суда истцом подано ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из положений ст. 348 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ч. 3 ст. 340 ГК РФ предусматривается, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из положений ч.1 ст. 350 следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком и представителем банка ВТБ 24 (ЗАО). В п.4.2 Договора указана сумма кредита — 

<

данные изъяты>, в пункте 4.3 срок кредита — 206 месяцев с даты предоставления, в п.4.6 обозначена процентная ставка — 11,65% П.4.5 устанавливается размер ежемесячного аннуитентного платежа 

<

данные изъяты>., в п.4.7 установлен платежный период с 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Пунктами 4.8. и 4.9. установлен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов соответственно — 0,6% от сумы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Из разделов 7 и 8 Договора следует, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, предметом которой является квартира, адрес месторасположения: 

<

адрес>, состоящей из 3х комнат, имеющей общую площадь 71,8 кв.м., цена предмета ипотеки по ДКП 

<

данные изъяты>. В материалы дела так же представлена Закладная, оформленная между истцом и ответчиком, подтверждающая залоговые права Банка.

В материалы дела так же представлен расчет задолженности ответчика. 

Из прилагаемых к материалам дела, выписок по счету заёмщика следует, что ответчик неоднократно допускал длительные просрочки ежемесячных аннуитентных платежей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование № о досрочном истребовании задолженности, в котором истец требовал в связи с нарушениями условий договора досрочно погасить кредит в полном объеме. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. Расчет суммы задолженности, представленный истцом ответчиком не оспорен, доказательств возврата долга ответчиком не представлено. Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты> рублей сумма задолженности по кредиту, 

<

данные изъяты> — задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> задолженность по пени, 

<

данные изъяты> задолженность по пеням по просроченному долгу, и подлежит взысканию в пользу истца.

Из п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не исполнение договора по оплате долга является существенным нарушении его условий со стороны заёмщика, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению судом по заявленным требованиям.

В материалы дела представлен отчет № об оценке квартиры, адрес: 

<

адрес> из которого следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Поскольку сумма долга по кредитному договору взыскана с ответчика, в обеспечение исполнения обязательств квартира передана Банку в залог, то у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на предмет залога путём продажи с публичных торгов. первичную продажную стоимость квартиры суд определяет в 80% от рыночной стоимости, что составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество — удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе:

<

данные изъяты> сумма задолженности по кредиту, 

<

данные изъяты> — задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> задолженность по пени, 

<

данные изъяты> задолженность по пеням по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из 3х комнат, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из суммы 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова.