УИД 16RS0№-44

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года 

<

адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительный кооператив «Гаражи» Сармановского муниципального района Республики Татарстана, Исполнительному комитету Сармановского муниципального района Республики Татарстана о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительный кооператив «Гаражи» Сармановского муниципального района Республики Татарстана о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Муниципальное образование поселок городского типа Джалиль, поселок городского типа Джалиль, территория гаражно-строительный кооператив «ГАРАЖИ», гараж № ГК 2 в обоснование указав следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел здание вышеуказанного гаража и является членом ГСК "ГАРАЖИ". Договор был исполнен сторонами, однако надлежащим образом не оформлен. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить принадлежащий ему гаражный бокс в собственность, так как продавец гаража ранее своевременно не зарегистрировал права на гаражный бокс.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан, а так же третьим лицом Исполнительный комитет городского типа Джалиль Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО11 исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик в лице председателя ГСК «ГАРАЖИ» ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Исполнительный комитет Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «поселок городского типа Джалиль» Сармановского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан не обеспечили явку своих представителей в суд.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ГСК "ГАРАЖИ" зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо.

Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража в р.

<

адрес>», утвержденный председателем исполкома районного 

<

адрес>, застройщику ФИО7 предоставляет земельный участок для строительства индивидуального гаража общей площадью 24 кв.м. Срок окончания строительства гаража указан ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по договору купли-продажи гаража № (2) приобрел у ФИО8 в собственность гараж, по адресу: 

<

адрес>, Товарищество индивидуальных гаражей № (2), общей площадью 24,0 кв.м. по цене 70 000 рублей. Оплата и передача имущества состоялась, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако вышеуказанный гараж, не был оформлен в собственность.

Истец являлся членом ГСК "ГАРАЖИ", который согласно справки ГСК «ГАРАЖИ» от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет задолженности по членским взносам.

По данным руководителя Исполнительного комитета Сармановского муниципального района от 14.10.2025г. № земельные участки на территории ГСК «ГАРАЖИ» находятся в неразграниченной государственной собственности.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Земельное бюро 

<

адрес> и 

<

адрес>» ФИО9, следует, что гараж, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, МО «пгт Джалиль, пгт Джалиль, территория ГСК «Гаражи», гараж №(2), имеет площадь 21,3 кв. м, построен в 1993 году, находится в кадастровом квартале N 16:36:200107, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16.

По техническому заключению ООО "АльГеоМарк" от декабря 2025 года спорный гараж, расположенный в кадастровом квартале N 16:36:200107, по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, МО «пгт Джалиль, пгт Джалиль, территория ГСК «Гаражи», гараж №(2) имеет работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, а, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства покупателем по оплате стоимости имущества.

Установлено, что договор купли-продажи гаража был исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется гаражным боксом как собственным уже более 18 лет.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу договора и приобретательской давности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Муниципальное образование поселок городского типа Джалиль, поселок городского типа Джалиль, территория гаражно-строительный кооператив «ГАРАЖИ», гараж № ГК 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Хайбрахманов Р.Р.