Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО7 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями, в порядке их уточнения, к ответчику Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1098 кв.м. в границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования, в порядке уточнения, поддержала. При этом пояснила, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 14.11.2018г. истец обратилась к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка при указанном доме. 08.02.2019г. истцом был получен отказ, в котором было указано, что у неё отсутствует право на получение в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, потому что она стала собственником домовладения после 30.10.2001г., кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 №34/14-МЗ, испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах (частично зона Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами и частично – территория лесов), что противоречит статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а также пункту 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Право собственности на жилой дом возникло у истца до 30.10.2001г. на основании определения мирового судьи 232 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от 18 сентября 2008 года. В указанном определении суд признал действительным договор купли-продажи домовладения, заключенный 04.01.1993г. между ФИО9 и истцом ФИО10. Судом было признано право собственности на указанное домовладение с 04.01.1993г., то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. С соседями спора по границам земельного участка нет, в схеме границы установлены по существующему забору. Также представитель истца утверждала, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 №34/14-МЗ, испрашиваемый земельный участок находится исключительно в границах территориальной зоны Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

В связи с чем, представитель истца просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1098 кв.м. в границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № №.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Поддержал доводы администрации, указанные в ответе от 25.12.2018г.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках…

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ:

…2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости…

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник…

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ:

…9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Материалами дела установлено:

Истец является собственником жилого дома, общей площадью 1098 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018г. Указанный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.01.1993г.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В ответе от 25.102.2018г. ответчиком было отказано истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что истец стала собственником жилого дома с 13.11.2008г., то есть, после дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г). Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 №34/14-МЗ, испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах (частично зона Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами и частично – территория лесов), что противоречит статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а также пункту 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

На основании определения мирового судьи 232 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области от 18 сентября 2008 года, вступившего в законную силу, был признан действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенный 04.01.1993г. между ФИО5 и истцом. За истцом было признано право собственности на указанное домовладение.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом был установлен факт владения истцом данным жилым домом с 04.01.1993г., то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического паспорта на жилой дом год постройки жилого дома №№.

Право пользования спорным земельным участком возникло у истца на законных основаниях, поскольку он приобрел на основании договора купли-продажи от 04.01.1993г. жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Суду представлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №№. Спор о фактическом местоположении границ земельных участков между соседями отсутствует.

Спорный земельный участок из гражданского оборота не изъят, не ограничен. Доказательств того, что спорный земельный участок относится к землям общего пользования суду, не представлено.

Согласно ответа на судебный запрос из Комитета по Архитектуре и градостроительству Московской области от 22.04.2019 года следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Скоропусковский Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 №34/14-МЗ, испрашиваемый земельный участок находится исключительно в границах территориальной зоны Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, испрашиваемый земельный участок занят жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности и необходим для его эксплуатации, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

С момента приобретения и до настоящего времени истец использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного объекта недвижимости не установлено.

Оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка в собственность по основаниям, изложенным в сообщении Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 25.12.2018г., не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1098 кв.м. в границах, определенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № № территории кадастрового квартала 50:05:0120147 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2019 года.

Судья А.А. Чистилова