Дело №2-1588/2025 

УИД 61RS0009-01-2025-001264-75

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., 

при секретаре Кушнир Ю.А.,с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО3 в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор расторгнут, и земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.

Комитетом имущественных отношений Азовского района в рамках своих полномочий по проведению земельного контроля выявлено, что на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>Л, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником указанного объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО3 

По мнению истца, ответчик не прекратил пользование земельным участком после расторжения договора аренды, в связи с чем, должен оплачивать денежные средства за пользование земельным участком. Истец просил взыскать с ответчика 76 269,39 руб- денежные средства за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18099,59 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части исковых требований был принят и производство по делу прекращено в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик не возражает против взыскания с него 58169,80 руб. Пояснил так же, что ответчик в связи с юридической неграмотностью снял объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. с кадастрового учета только ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО3 в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор был расторгнут. 

Однако, после расторжения договора аренды Комитетом имущественных отношений Азовского района при проведении земельного контроля было установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, находится недвижимое имущество с кадастровым номером №, право собственности, на которое согласно сведениям ЕРГН зарегистрировано за ответчиком.

Факт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – нежилую хоз.постройку, которая существовала до ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не отрицал, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела. 

Истцом представлен в суд расчет стоимости пользования земельным участком ( л.д. 29) основанный на Постановлении администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке определения арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлении администрации Азовского района от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке определения арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет, произведенный истцом судом проверен. Он основан на актах органа местного самоуправления, устанавливающих стоимость пользования земельными участками, арифметически верен, ответчиком, его представителем не оспорен. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Оценивая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, по адресу: 

<

адрес> «л» в сумме 58169,80 руб. Обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ( паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 169,80 рублей ( пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять рублей 80 копеек). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 19.08.2025