В окончательной форме 

решение

 суда принято 08 апреля 2024 года

Дело № 2-2234/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана – Форос», с участием третьих лиц, - администрации города Ялты Республики Крым, Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Пожарная охрана - Форос» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,2 кв. метров, кад. №

<

номер>, расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ней и ФИО2 был заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент уступил ей в полном объеме право требования стороны договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 

<

дата>, предметом которого являлась вышеуказанная квартира в многоквартирном доме. Условия договора цессии с ее стороны были исполнены в полном объеме. 

<

дата> она обратилась в Госкомитет с заявлением о государственной регистрации права собственности, предоставив все необходимые документы, однако проведение регистрационных действий было приостановлено с указанием на необходимость регистрации права собственности на квартиру за ЖСК «Пожарная охрана - Форос». 

<

дата> ею в адрес ЖСК было направлено претензию, требования которой ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание истец не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в письменных пояснениях не возражало против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства пайщика ФИО2 по оплате выполнены в полном объеме, в связи с заключением им договора цессии с ФИО1, объект передан истцу.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» (в настоящее время ЖСК) и ФИО2 заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в пгт Форос, 

<

адрес>.

В силу раздела 2 договора товарищество обязывалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства многоквартирного жилого дома №-14 (согласно генерального плана) по 

<

адрес> в пгт. Форос, в случае выполнения пайщиком п.п. 2 п. 2.2. договора, передать ему 

<

адрес>-б, ориентировочной площадью 37,8 кв. метров в вышеуказанном доме.

В соответствии с подпунктом 2.2. договора пайщик обязывался внести целевые взносы на строительство в сумме 907200 гривен.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 выдана справка ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» о полном исполнении им финансовых обязательств по уплате за недвижимое имущество – квартиру площадью 26,2 кв. метров, расположенную в 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что указанная квартира 

<

дата> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового №

<

номер>.

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор цессии, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования стороны договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 

<

дата>, заключенного с ЖСК «Пожарная охрана - Форос», предметом которого является исполнение стороной договора обязательств по внесению средств на строительство жилого помещения – 

<

адрес>-в в жилом многоквартирном 

<

адрес>

Стоимость уступаемых прав была определена сторонами в размере 3084480 рублей, которые были переданы ФИО1 ФИО2 по акту приема – передачи денежных средств от 

<

дата>.

<

дата> между ЖСК «Пожарная охрана - Форос» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, согласно которому истец принял, а ЖСК «Пожарная охрана – Форос» передал 

<

адрес>-в, расположенную в 

<

адрес>, площадью 26,2 кв.м., кадастровый №

<

номер>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, спорный объект расположен в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кад. №

<

номер>, дата присвоения кадастрового номера – 

<

дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в аренду ЖСК «Пожарная Охрана - Форос» на основании договора аренды от 

<

дата>, заключенного с муниципальным образованием городской округ Ялта, в связи с переоформлением ранее возникшего права пользования, на основании договора аренды, заключенного 

<

дата> с Форосским посСоветом.

<

дата> жилой дом был принят в эксплуатацию, путем регистрации Акта Государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта.

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой, введен в гражданский оборот.

Судом установлено, что истица неоднократно обращалась в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в виду отсутствия регистрации права за ЖСК «Пожарная охрана - Форос».

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №

<

номер> от 

<

дата>. 

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства пайщика по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству спорного многоквартирного дома. 

Указанный многоквартирный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, проведена его техническая инвентаризация, дом поставлен на кадастровый учет, равно как и спорный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Истица приобрела спорное помещение по договору об уступке прав требования, условия которого ею также исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, что следует из отказов органа регистрации прав в проведении регистрационных действий.

При таком положении суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации за Кооперативом права собственности на спорную квартиру не должно нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, (паспорт серии №

<

номер>, выданный 

<

дата> МВД по 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в пгт. Форос в 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова