Дело № 2-2526/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к администрации г.о. Щелково Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома блокированной застройки.

В обосновании иска указали, что истцы владеют отдельно стоящим жилым домом по адресу: 

<

адрес>, разделенного на две изолированные части.

По документам, принадлежащая ФИО2 и ее несовершеннолетним детям часть жилого дома является квартирой №, принадлежащая ФИО3 часть жилого дома является квартирой №.

Поквартирная нумерация частей жилого дома препятствует истцам приобретению в собственность земельного участка при доме.

Уточнив исковые требования, просят признать квартиру № и квартиру № объектом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на находящиеся в их собственности 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, с соответствующим внесением изменений в ЕГРП.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 право собственности (по 1/3 доли за каждым) на часть дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м., лит. А, А2, А3, а3.

Признать за ФИО3 право собственности на часть дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,6 кв.м., лит. А, А1.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Щелково не возражала по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 12.05.2005г. является собственником квартиры №, состоящей из трех комнат, общей площадью 81,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6, ФИО5, ФИО4, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

адрес> от 27.06.2013г. № являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждый) на квартиру № состоящей из двух комнат, общей площадью 64,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на жилое помещение – квартиру № по состоянию на 30.05.2016г. года вид жилого помещения указан как квартира, которая состоит из трех жилых комнат, имеет местное отопление от АОГВ-17,4, водоснабжение, электроснабжение, канализацию, кухню, санузел, прихожую, тамбур, коридор.

В техническом паспорте на жилое помещение – квартиру № по состоянию на 26.03.2018г. года вид жилого помещения указан как квартира, которая состоит из двух жилых комнат, имеет местное отопление от АГВ, водоснабжение, электроснабжение, канализацию, кухню, санузел, веранду, коридоры.

Таким образом, жилые помещения, принадлежащие истцам, по данным технического учета учтены в качестве квартир. Такой же статус помещения указан и в договоре на передачу жилого помещения в собственность гражданина г. Щелково Московской области от 27.006.2013г. №, а также сведения о данных жилых помещениях как о квартирах внесены в сведения ЕГРП.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости являются частями жилого дома, в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Такое определение дано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Определением суда от 16.05.2019 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

При проведении экспертизы, экспертом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объектов исследования, наличие в каждой квартире самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, наличие общей стены без проемов, позволило эксперту отнести обследуемы квартиры к домам блокированной застройки.

Фактически квартира № является жилым домом, площадью всех частей здания, равной 81,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений, равной 81,6 кв.м.

Квартира № является жилым домом, площадью всех частей здания, равной 66,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений, равной 64,2 кв.м.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с представленными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

При указанных обстоятельствах, многоквартирный дом по указанному выше адресу является многоквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не отвечает.

При этом отсутствие в доме помещений общего пользования, наличие отдельных входов и индивидуальных инженерных коммуникаций само по себе не свидетельствует о его несоответствии статусу многоквартирного дома.

Кроме того, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 27.06.2013 года № истцом ФИО2 не оспорен, ФИО2, фактически получая безвозмездно квартиру, знала о статусе данного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что оснований для изменения статуса спорного жилого помещения и признания за истцом права собственности на часть жилого дом не имеется.

Вопреки доводам изложенным в исковом заявлении, наличие у истцов в собственности спорных квартир не влияет на объем их прав собственника жилого помещения, в том числе, на оформление прав на земельный участок под спорным жилым помещением и совершение сделок с объектом недвижимости.

Так, свое обращение в суд с требованиями о преобразовании жилого помещения истцы рассматривают в качестве необходимого условия для последующего закрепления за ними придомового земельного участка.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела истцы не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартир в многоквартирном жилом доме.

Между тем, согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 1 марта 2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО9, М. и П."). Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и в праве на земельный участок, что обусловлено спецификой данного объекта недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права, исходя из того, что поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилого помещения и являются квартирами в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым блоком в блокированном жилом доме не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к администрации г.о. Щелково Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть дома блокированной застройки 

– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова