Дело № 2-291/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2024 по иску ФИО6 к ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее ответчик) с требованиями: прекратить ипотеку объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на квартиру с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее Договор).

В соответствии с п. 3 договора - указанную квартиру по взаимному соглашению сторон Продавец продала Покупателям за 1 000 000 рублей, из которых: 605 331 рубль 33 коп. покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора и 394 668 рублей 67 коп. будут перечислены Управлением ПФР в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3, 42№, который находится в Юго-Западном банке Сбербанка России р/с 47№, к/с 30№, БИК 046015602, ИНН 

<

***>, КПП 616502001.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору п. 3 дополнен фразой «но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

01.08.2013г. право собственности истца и членов ее семьи на спорный объект зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая условия оплаты за приобретенную квартиру, и то, что окончательный расчет с продавцом должен быть произведен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца.

Причем срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

30.09.2013г. окончательный расчет с продавцом произведен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной клиентской службой (на правах отдела) в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону. В соответствии с указанной справкой, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МСК в размере 394 668,67 рублей (платежное поручение от

30.09.2013г. №) на счет продавца ФИО4, открытый в Юго- Западном банке ПАО Сбербанк. Указанные сведения также подтверждаются выпиской о размере средств материнского капитала.

То есть, обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 не снято по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением по вопросу снятия обременения.

Письмом от 27.06.2023г. № ей разъяснили, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, или по решению суда.

Обращение в Росреестр залогодержателя невозможно, поскольку 08.05.2020г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является сыном и единственным наследником ФИО4 (свидетельство о рождении, свидетельство о праве на наследство по закону). В связи с чем, истец полагает, что он является ответчиком по настоящему иску.

В настоящее время брак между ФИО6 и ФИО5 прекращен, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону произведен раздел имущества супругов, в соответствии с которым право собственности ФИО5 (1/4 доля) на 

<

адрес>, указанную выше, прекращено. Однако, зарегистрировать право ФИО6 на основании решения суда не представляется возможным в силу наличия обременения.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, не смотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи в силу указанных обстоятельств (смерть продавца).

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, извещённых о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.07.2013г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора - указанную квартиру по взаимному соглашению сторон Продавец продала Покупателям за 1 000 000 рублей, из которых: 605 331 рубль 33 коп. покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора и 394 668 рублей 67 коп. будут перечислены Управлением ПФР в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3, 42№, который находится в Юго-Западном банке Сбербанка России р/с 

<

***>, к/с 30101810600000000602, БИК 046015602, ИНН 

<

***>, КПП 616502001.

Согласно Дополнительному соглашению от 08.08.2013 г. к указанному договору п. 3 дополнен фразой «но не позднее 1 ноября 2013 г.».

Право собственности покупателей на квартиру (по 1/4 доле за каждым) было в установленном законом порядке зарегистрировано. Также, в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2023г. 

Как следует из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала, 20.08.2013г. ФИО6 обратилась в УПФР в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

16.09.2013г. было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

30.09.2013г. средства материнского капитала в размере 394668,67 рублей перечислены в целях оплаты приобретаемого жилого помещений по адресу: 

<

адрес>, (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) на счёт продавца ФИО4, открытый в-Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, что также подтверждается справкой ОСФР по РО от 26.09.2023г. №.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, покупателями перед ФИО4 были исполнены.

08.05.2020г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.05.2020г. №.

Наследником, принявшим наследство по смерти ФИО4, является ее сын ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.03.2021г. №, выданным нотариусом ФИО8

Брак между ФИО6 и ФИО5 прекращен решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.08.2023г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 09.01.2024г. №.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, не снято.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи от 22.07.2013г. покупателями перед продавцом исполнены в полном объеме, стоимость квартиры выплачена, суд приходит к выводу о возможности прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на квартиру с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 12 февраля 2024 года.

Судья: Г.А. Фаустова