Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Федоровка 20 января 2020 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., 

при секретаре Малаховой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО8, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что в 1981 г. ФИО1, как работнику производственного кооператива «Пугачевский» (далее – ПК «Пугачевский»), предоставлено жилое помещение – квартира, площадью 64 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение, квартира). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 выкупил указанное жилое помещение у ПК «Пугачевский» за 11 906 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Федоровской ГНК ФИО4 и зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ 

В течении 38 лет истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно технического паспорта собственником жилого помещения (квартира) никто не является.

Земельный участок с кадастровым номером 02:49:010201:116, площадью 3 924 кв.м, на котором расположено указанное жилое помещение, зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, в виду того, что КП «Пугачевский», в последующем переименованный в СПК «Пугачевский» не переданы правоустанавливающие документы для оформления права и перехода права собственности. В настоящее время СПК «Пугачевский» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности квартиру в жилом доме общей площадью 64 кв.м, инвентаризационной стоимостью 149 384 руб., инвентарный №, с кадастровым номером 02:49:010201:281, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, указав, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 как работнику КП «Пугачевский», которое в 1992 г. было выкуплено им за 11 906 руб. В течении 38 лет истец владеет и пользуются жилым помещением как своим собственным имуществом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участника процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса).

Как установлено судом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02:49:010201:116, площадью 3 924 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Гавриловка, 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам жилого помещения, домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу расположено жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, жилой 64 кв.м, 1982 года постройки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено жилое помещение, площадью 64 кв.м, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из объяснений представителя истца ФИО8 следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 как работнику КП «Пугачевский», которое в 1992 г. было выкуплено им за 11 906 руб. В течении 38 лет истец владеет и пользуются жилым помещением как своим собственным имуществом.

Изложенные обстоятельства согласуются с показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Так свидетели ФИО5 показала, что является соседкой истца, первоначально спорная квартира была предоставлена родителем истца, потом в ней остался проживать ФИО1с семьей. Каких-либр споров в отношении жилого помещения не было.

Свидетель ФИО6 показал, что является старостой 

<

адрес>, в указанный населенный пункт он переехал ДД.ММ.ГГГГ На данную дату ФИО1 уже жил в спорном помещении. Ранее он работал трактористом в колхозе.

Согласно справки администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании лицевых счетов за 1981 г. – 2000 г. ФИО1 действительно работал в совхозе «Пугачевский» с 1981 г. по 2000 г. В последующем совхоз «Пугачевский» на основании постановлений администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в коллективное предприятие «Пугачевский». На основании постановления администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КП «Пугачевский» реорганизовано в СПК «Пугачевский», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КП «Пугачевский» заключен договор, по условиям которого ФИО9 приобрел в собственность спорное жилое помещение за 11 906 руб., которые внесены в кассу КП «Пугачевский» на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные договор удостоверен нотариусом Федоровской ГНК ФИО4 и зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений ТУ Росимущества в Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ-02/10912, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № НП-19/435, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре федерального имущества, Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в Реестре муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – квартира, общей площадью 64 кв.м, с кадастровым номером 02:49:010201:281, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу, что владение ФИО1 спорным жилым помещением осуществлялось более 15 лет, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору с его предполагаемым собственником КП «Пугачевский» о купле-продаже этого жилого помещения. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 02:49:010201:281, площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 02:49:010201:281, площадью 64 кв.м кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Т.В. Баскакова