Дело № 2-333/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000233-53 

Поступило 27.02.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что она в 

<

данные изъяты> году купила у 

<

данные изъяты> земельный участок, площадью 440 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>., получив денежные средства за участок, написал заявление на имя председателя СНТ «

<

данные изъяты>», в котором отказался от права собственности на данный земельный участок. На ее имя была выдана книжка садовода. С 2000 года она фактически владеет земельным участком, как своим собственным, регулярно оплачивает все членские взносы. В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении, адресованном суду, исковые требования ФИО1 поддержала, указала, что претензий не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером № по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4-7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя председателя садоводческого общества «высота» подано заявление о разрешении покупки участка в общества «

<

данные изъяты>» по улице 

<

адрес>, а 

<

данные изъяты>. подано заявление об отказе от частной собственности на землю, участок № в пользу садоводческого общества (л.д. 8,9).

Согласно справе о смерти №, выданной отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №смэ от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> приходится отцом 

<

данные изъяты> (ФИО2) О. Н., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО1 на основании решения собрания СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № является членом СНТ «

<

данные изъяты>» в связи с покупкой земельного участка № по 

<

адрес> (л.д. 13).

Как следует из справок председателя СНТ «

<

данные изъяты>», выданных ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, регулярно с 2000 года платит все платежи за участок № по 

<

адрес>, обрабатывает участок, содержит его в идеальном порядке. Участок № приобрела у бывшего хозяина 

<

данные изъяты>., ФИО1 владеет земельным участком, как своим собственным более 18 лет.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля председатель СНТ «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> суду пояснила, что ФИО1 на протяжении всех лет является добросовестным членом СНТ, взносы оплачивает регулярно, участок всегда в порядке. С ранней весны до поздней осени трудится на земельном участке. С 2000 года с правом на владение и пользование спорным земельным участком никто не обращался.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2000 года, с момента передачи ей участка и вступления истца в члены СНТ «

<

данные изъяты>». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, устранилась от владения им и его содержания, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 07 мая 2019 года. 

Председательствующий О.Н. Кулинич