УИД: 77RS0006-02-2025-006040-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 12 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/25 по исковому заявлению ГСК № 2 «Жигули» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что 10.01.2025 года в ходе осмотра общего имущества ГСК № 2 «Жигули» было выявлено, что ответчиком, являющимся собственником гаража-бокса № 352, кадастровый номер 77:0009005:3196 допущена несанкционированная установка роллетных ворот с выносом их на проезжую часть проездного пандуса общего назначения и подключение к электричеству общего освещения (ЩО) путем нарушения скрытых инженерных сетей, в обход выключателей освещения, установив ворота с выносом на 21 см на проезжую часть пандуса, ответчик незаконно, без решения общего собрания собственников кооператива увеличил площадь своего гаража-бокса за счет общего имущества кооператива на 0,6 кв.м. до 17 кв.м., просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования общим имуществом ГСК № 2 «Жигули», освободить самовольно занятый участок проезжей части пандуса общего пользования, обеспечить доступ к общей линии электросети освещения, путем демонтажа незаконно установленных ворот на принадлежащем ему на праве собственности гараже-боксе № 352, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что протоколом общего собрания от 22 мая 2014 года утверждены правила пользования боксом для хранения автотранспортных средств в ГСК № 2 «Жигули», кроме того, разрешение выдавалась на строительство боксов без ворот.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласна по мотивам, указанным в возражениях, дополнительно пояснила, что в ГСК много боксов, у которых имеются аналогичные ворота, и к ним ГСК иски не предъявляет, считает, что данный иск вызван тем, что ответчик ранее подал иск в Дорогомиловский суд, кроме того, председатель ГСК не может выступать от имени других собственников.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.

 В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником гаража-бокса № 352, расположенного в ГСК № 2 «Жигули», с кадастровым номером 77:0009:005:3196. При проведении осмотра общего имущества 10.01.2025 года было выявлено, что ответчиком установлены роллетные ворота с выносом их на проезжую часть проездного пандуса общего назначения. 

Как следует из представленных в суд документов, протоколом общего собрания собственников ГСК № 2 «Жигули» от 22 мая 2014 года установлены Правила пользования боксом для хранения автотранспортных средств в ГСК № 2 «Жигули». Решение данного общего собрания не обжаловалось, вступило в законную силу и подлежит исполнению всеми без исключения собственниками боксов.

Как усматривается из п.п. 3 п. 3 Правил ворота бокса должны иметь надежные запоры, предотвращающие возможность доступа в бокс посторонних лиц в отсутствие его владельца. Владелец бокса в случае необходимости замены (монтажа новых) ворот в обязательном порядке обязан согласовать проект на реконструкцию ворот с Правлением кооператива или механиком гаража.

В соответствии с п. 4.2.2 Устава общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления.

В соответствии с п. 5.8 Устава член Кооператива обязан соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража; соблюдать правила пользования гаражом, утвержденным Общим собранием.

В соответствии с ч. 1 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

 В соответствии с ч. 2 ст. 287.4 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Статья 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, суд учитывает, что согласно плану размещения гаражей-боксов, между рядами определенное расстояние, согласованное при строительстве указанных гаражей.

К доводу стороны ответчика о том, что ответчиком в 2016 году с предыдущим председателем была согласована установка роллетных ворот, суд относиться критически, поскольку общим собранием от 22 мая 2014 года установлены Правила пользования боксом для хранения автотранспортных средств в ГСК № 2 «Жигули». Доказательств того, что ответчиком вопрос об установке ворот выносился на общее собрание собственников суду не представлено, так же суду не представлено решение предыдущего председателя ГСК о разрешении на установку ворот, выданного ответчику.

К доводу представителя ответчика, о том, что председатель ГСК не может выступать от имени других собственников, суд относится критически, поскольку в соответствии с п. 4.3.3 Устава председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет действия, указанные в данном пункте.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК № 2 «Жигули» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) прекратить нарушение права пользования общим имуществом ГСК № 2 «Жигули», освободить самовольно занятый участок проезжей части пандуса общего пользования, обеспечить доступ к общей линии электросети освещения, путем демонтажа незаконно установленных ворот на принадлежащем ему на праве собственности гараже-боксе № 352.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГСК № 2 «Жигули» государственную пошлину по делу в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года

СудьяО.А. Комарова